لیست قیمت جدید فروش آپارتمان در تهران ۱۴۰۲/۰۷/۲۳

در حالی که جهت کلی قیمتها در عمده فایلهای فروش عرضه شده به بازار مسکن منفی بوده و تغییرات اعمال شده بر قیمتهای پیشنهادی آپارتمانهای عرضه شده برای فروش کاهشی بوده است، همچنان یک گروه از سازندهها بر سطوح بالای قیمتهای پیشنهادی اصرار میورزند و تمایلی به تقلیل قیمت اعلامی خود نشان نمیدهند.
به گزارش ایران جیب از دنیایاقتصاد، رفتاری که سازندهها و به طور کلی فروشندههای واحدهای نوساز در بازار مسکن شهر تهران در پیش گرفتهاند، موجب شده فاصله قیمت مسکن نوساز و سالخورده افزایش پیدا کند و این شکاف قیمتی از هر زمان دیگری بیشتر است. از اوایل خرداد تاکنون تقریبا در یک روند بدون وقفه قیمتهای پیشنهادی فروش آپارتمانهای مسکونی با سن بنای دو رقمی رو به کاهش بوده است. البته ماه گذشته قیمتهای پیشنهادی فروش ظاهرا بدون تغییر بود اما در همان زمان هم معدود معاملات سر گرفته پس از اعمال تخفیف روی قیمت نهایی به انعقاد مبایعهنامه منجر میشد.
با این حال این روند در مورد آپارتمانهای نوساز و کلیدنخورده صدق نمیکند و قیمتهای پیشنهادی فروش از سوی سازندهها یا درجا میزند یا کاهش آنها جزئی و ناچیز است. استدلال سازندهها این است که قیمت مصالح ساختمانی و هزینههای اخذ جواز ساخت همچنان رو به افزایش بوده و در نتیجه از کاهش قیمت پیشنهادی فروش تا جایی که بتوانند سر باز میزنند؛ مگر اینکه ناگزیر به تبدیل ملک خود به نقدینگی باشند که این وضعیت هم فقط برای برخی از سازندهها که پروژه جدیدی آغاز کردهاند، صدق میکند. حاکمیت این رفتار دوگانه در سمت عرضه سبب شده روز بهروز به فاصله قیمت آپارتمانهای نوساز و سالخورده افزوده شود. در حالت عادی قیمت هر مترمربع بنای سالخورده از گروه سنی ۱۵ سال به بالا بین ۲۵ تا ۳۵ درصد کمتر از قیمت واحدهای نوساز است. این در حالی است که اکنون در برخی نواحی بازار این فاصله قیمتی دستکم بر اساس رهگیری قیمتهای پیشنهادی موجود، تا ۴۰ درصد نیز افزایش یافته است.
محله | متراژ(متر مربع) | سن بنا (سال) | قیمت هر متر مربع (تومان) |
مجیدیه جنوبی. استاد حسن بنا | ۶۲ | ۲۷ | ۶۴٫۵ میلیون |
جلال آل احمد. ارمکان | ۱۲۳ | ۱۹ | ۱۰۵ میلیون |
بلوار مرزداران. اطاعتی شمالی | ۷۴ | ۲۸ | ۹۳٫۲ میلیون |
بلوار مرزداران. ابوالفضل | ۸۵ | ۲۰ | ۹۴٫۷ میلیون |
خواجه عبدالله. خیابان ۱۶ | ۱۱۰ | نوساز | ۱۳۰ میلیون |
تهرانپارس. استخر | ۶۸ | ۱۵ | ۶۷٫۶ میلیون |
شیخ بهایی. ایرانشناسی | ۱۱۲ | ۲ | ۱۵۵ میلیون |
سئول. نیایش | ۱۱۳ | ۲۵ | ۹۷٫۳ میلیون |
خواجه نظام. اجاره دار | ۶۸ | نوساز | ۷۷٫۹ میلیون |
انقلاب. وصال شیرازی | ۸۵ | نوساز | ۱۳۰ میلیون |
نارمک. یاراحمدی | ۶۷ | ۲۴ | ۶۷ میلیون |
سبلان شمالی. حوزان | ۴۸ | ۱۱ | ۵۶٫۲میلیون |
وحیدیه. نرسیده به سعیدی | ۶۰ | ۶ | ۵۲٫۵ میلیون |
گیشا. چهارم | ۸۶ | ۱۰ | ۱۷۰ میلیون |
شهران. طوقانی | ۱۳۱ | ۱۳ | ۹۶٫۹ میلیون |
دروس. شیدایی | ۱۴۴ | ۲۵ | ۱۲۵ میلیون |
وحیدیه. زرکش | ۱۱۰ | ۱ | ۷۳ میلیون |
پیروزی. نیکنام شرقی | ۷۳ | ۱۲ | ۵۲ میلیون |
ولنجک. خیابان ۱۸ | ۱۶۰ | نوساز | ۲۷۰ میلیون |
نارمک. مدائن | ۱۱۶ | ۲۱ | ۱۰۳٫۴ میلیون |
گلبرگ غربی.گلستان | ۹۵ | ۱۸ | ۶۰ میلیون |
دار آباد. پورابتهاج | ۱۳۰ | ۵ | ۱۳۰ میلیون |
بلوار فردوس. ابراهیمی شمالی | ۵۷ | ۱۹ | ۹۷ میلیون |
شریعتی. بالاتر از مترو قلهک | ۱۳۳ | ۲۸ | ۱۱۰ میلیون |
نامجو. نرسیده به یزدی | ۱۰۷ | نوساز | ۷۹٫۴ میلیون |
نارمک. ثانی | ۷۱ | ۱۴ | ۷۶ میلیون |
ستاری. زیتون | ۸۲ | ۱۹ | ۷۱٫۹ میلیون |
تهرانپارس. خیابان ۱۵۰ | ۲۳۳ | نوساز | ۱۸۰ میلیون |
پاسداران. نگارستان | ۶۹ | ۱۵ | ۱۱۸٫۸ میلیون |
پلیس. ادیبی | ۹۳ | ۲ | ۱۲۰ میلیون |
سهروردی جنوبی. نرسیده به اسلامی | ۱۱۰ | نوساز | ۱۴۰ میلیون |
آپادانا. عربعلی | ۲۲۵ | ۲۰ | ۱۵۱٫۱ میلیون |
قنات کوثر. کوچه دوم | ۱۰۵ | ۲۴ | ۸۸ میلیون |
سراج. نرسیده به کوچه ۱۱۶ | ۷۲ | ۸ | ۶۶٫۶ میلیون |
تهرانپارس. سجده ای | ۶۵ | ۲۰ | ۷۳ میلیون |
پونک. همیلا | ۶۱ | ۱۲ | ۱۲۱٫۳ میلیون |
شهر آرا. پاتریس لومومبا | ۶۵ | ۱۸ | ۸۷٫۷ میلیون |
ستارخان. توحید | ۱۲۳ | ۱۰ | ۱۰۰ میلیون |
اشرفی اصفهانی. جنب تیراژه | ۸۳ | ۱۲ | ۱۰۵ میلیون |
میرداماد. کاظمی | ۲۲۰ | نوساز | ۲۲۵ میلیون |
دیدگاهتان را بنویسید
برای نوشتن دیدگاه باید وارد بشوید.