مشاور ساخت کیست؟

مشاور ساخت (Construction Consultant) به سازندگان و مالکان کمک می‌کند تا چشم انداز خوبی برای کسب و کار آنها در حوزه ساخت و ساز ایجاد کنند. او این اطمینان را می‌دهد که پیمانکاران روند اجرای پروژه را با هزینه مناسب به اتمام برسانند. مشاور ساخت با تخمین هزینه‌ها، برآورد بودجه، انتخاب پیمانکاران، اجرای قراردادهای ساختمانی و حل اختلافات بین پیمانکاران و صاحبان پروژه، به سازندگان در پیشبرد بهینه پروژه خود کمک می‌کند. مالکان می‌توانند قبل از شروع ساخت و ساز با مشاوران ساخت همکاری کنند تا هنگام شروع پروژه از مزایای حضور این متخصصین نهایت استفاده را ببرند؛ با کلینیک مشاوره صنعست ساختمان همراه باشید.

مشاور ساخت کیست؟

مشاور ساختمانی کسی است که برای ارزیابی و مشاوره در مورد مسائل مختلف ساخت و ساز با مالک همکاری می‌کند. این مشاوران متخصص، دارای مدرک مهندسی (عمران یا معماری) یا یک رشته مرتبط با حوزه مشاوره هستند. آنها معمولاً چندین سال تجربه در ساخت و ساز دارند و با همه جوانب تجارت ساخت و ساز آشنا هستند. بیشتر آنها برای شرکت‌های مشاوره کار می‌کنند، اما ممکن است برای سازمان‎های حقوقی، آژانس‌های دولتی یا به عنوان پیمانکار نیز مشغول به کار شوند.

مشاور ساخت کارهای مختلفی انجام می‌دهد. او اطمینان می‌دهد که همه چیز به طور صحیح و به موقع در حال اجرا است تا مالک و مدیران پروژه بتوانند روی سایر امور تجاری تمرکز کنند. ممکن است یک مشاور ساختمانی بتواند بودجه یک پروژه را مدیریت کند و هر مشکلی که ممکن است در این مورد به وجود آید را برطرف کند. او همچنین ممکن است به عنوان واسطه‌ بین مالک پروژه و کارگران فعالیت کند.

برنامه ریزی پروژه کار دیگری است که یک شرکت مشاور ساخت و ساز ممکن است بر عهده بگیرد. این شرکت در طراحی سازه کمک می‌کند و به پیش بینی هر گونه مسئله احتمالی می‌پردازد. اگر مشکلی پیش نیاید، یک مشاور قادر به ایجاد یک برنامه منعطف است. او همچنین می‌تواند با کارکنان کار کند تا یک جدول زمانی واقعی برای اتمام پروژه تهیه کنند. مشاوران همچنین ممکن است برای کمک به برآورد هزینه استخدام شوند و به صاحبان پروژه ایده واقعی اینکه هزینه‌های برنامه‌هایشان چه خواهند بود را بدهند. این معمولاً به صورت یک گزارش مفصلی ارائه می‌شود و هریک از هزینه‌های جداگانه و آنچه که انتظار پرداختش را دارند را ذکر می‌کند.

کار دیگری که یک مشاور ساخت و ساز ممکن است انجام دهد، کار قانونی است. در ساخت و ساز، این به معنای تعیین علت عدم موفقیت یک ساختمان است. مشکل ممکن است موردی کوچک باشد، مانند یک نقطه ضعف در تخته کف یا موردی به بزرگی از بین رفتن ساختار. یک مشاور ساختمانی فراخوانی می‌شود و باید به مشتریان بگوید که در آن ساختمان شکست خورده است.

شرکت‌های حقوقی ممکن است یک مشاور ساخت و ساز را برای مشاوره وکلا در پرونده‌ها استخدام کنند و به عنوان شاهد خبره عمل کنند. مشاوران همچنین ممکن است توسط سازمان‌های دولتی برای کمک به ساخت سازه‌های جدید یا نوسازی ساختمان‌های قدیمی انتخاب شوند. آن‌ها ممکن است در نوسازی مناطق تاریخی یا خانه‌های شخصی کمک کنند. مشاوران ساخت و ساز همچنین می‌توانند با ایجاد طرحی که متناسب با نیازهای صاحب خانه باشد، به مالکان خانه که به دنبال ساخت خانه رویایی خود هستند، کمک کنند.

یک مشاور ساخت و ساز می‌تواند به عنوان واسطه ای که صاحب پروژه و کارگران ساخت و ساز در آن وجود دارند، خدمت کند. مشاوران ساخت و ساز به شرکت‌ها کمک می‌کنند تا برحسب شرایط دنیای واقعی، طرح‌ها را تنظیم کنند.

مشاور ساخت چه ویژگی‌هایی دارد؟

یک مشاور ساختمانی در کنار تخصصی که دارد، خصوصیات مختلف دیگری که باعث می‌شود کیفیت کار او افزایش یابد را نیز داراست. برخی از این ویژگی‌های عبارتند از:

• میزان بالایی از دانش در مورد روش‌های اجرای و امور مالی
• روابط انسانی و روحیه تیمی برای ادامه کار با انگیزه بالا
• مهارت‌های رهبری برای ترغیب سازندگان برای حضور در عرصه ساخت و ساز
• دارا بودن قدرت مذاکره و فن بیان

مشاور ساختمانی چه نقشی دارد؟

وظایف یک مشاور ساخت و ساز به شرح زیر هستند:

مشاوره: مشاوره شرایطی است که فرد در هنگام نیاز به نظر درباره مهندسی فنی از یک مشاور مهندسی عمران کمک می‌گیرد. بسته به ماهیت بحرانی مشکل، ممکن است نیاز به زمان متغیری داشته باشد. مدت زمان مشاوره ممکن است کوتاه باشد یا تا مدتی تمدید شود یا مشاور ممکن است سفر قابل توجهی به پروژه داشته باشد.

بررسی مسئله: مشاور ساخت و ساز باید مشکل را در این زمینه مورد مطالعه قرار دهد، که ممکن است محاسبات مهندسی زیادی را در بر گیرد، جایی که ممکن است برخی از مشاوران به بازدید از پروژه بپردازند و ساختار و تجهیزات موجود در پروژه ساخت و ساز را بازرسی کنند. مشاوران همچنین باید گزارش‌ها و تحقیقات تهیه شده توسط مهندسین مدیریت مشتری را بررسی کنند.

گزارش‌های امکان سنجی: این گزارش‌ها پس از به دست آوردن نتایج تحقیقات پیمایشی و مطالعات مهندسی انجام شده در پروژه، در تعیین امکان سنجی پروژه نقش اساسی دارند. این گزارش‌ها همچنین به منظور تأیید راه حل مهندسی اتخاذ شده برای تأیید با امکان سنجی اقتصادی سازه ضروری است. جنبه‌هایی که در گزارش امکان سنجی در نظر گرفته شده اند عبارتند از:

الزامات و نیازهای ویژه پروژه، برآورد هزینه ساخت، راه حل متناوب و توصیه‌های متخصص.

طراحی مهندسی: این جنبه شامل ابعاد و خصوصیات بدنی سازه ای است که باید ساخته شود. ابعاد سازه به شکل نقاشی ارائه می‌شود، که به زبان ساده به عنوان طرح معرفی می‌گردند. این طرح به همراه اسناد کتبی که معمولاً به عنوان مشخصات آن شناخته می‌شوند، تکمیل می‌شوند.

برنامه‌ها و مشخصات توسط مشاور، جهت راهنمایی پیمانکار درمورد کارهایی که از وی انتظار می‌رود، مورد مطالعه قرار می‌گیرد. فرایند طراحی همچنین در تهیه لیست مصالحی که خریداری می‌شود اغلب به عنوان صورت حساب مقادیر شناخته شده برای شروع فرایند ساخت و ساز کمک می‌کند.

نقش مشاور در پروژه‌های ساختمانی، کمک به مشتریان در انتخاب بهترین پیمانکار، بهترین پروژه یا همچنین موارد خرید مصالح است. تدارکات، فرایندی اساسی است که در آن مشاور معمولاً دریافت پیشنهادات از یک یا بسیاری از تهیه کنندگان مصالح را می‌پذیرد و انتخاب بر اساس کیفیت امکان سنجی اقتصادی مصالح، انجام می‌شود.

پیشنهادات از طریق اعلامیه‌های عمومی به همراه برنامه‌ها، مشخصات، پیشنهادات و اسناد قرارداد مطابق با اسناد قانونی از تولید کنندگان و پیمانکاران تقاضا می‌شوند. از آنجا که پیشنهادات و نظرات به صورت عمومی باز می‌شوند، مهندس مشاور عمران بهترین پیمانکار را مطابق پیشنهادات ارسال شده به مشتری توصیه می‌کند.

نظارت بر ساخت و ساز: مشاور باید نسبت به ساخت و سازها که در درجه اول از نظر نظارت عمومی و نظارت ساکنین به دو قسمت تقسیم می‌شود را توجه داشته باشد:

• نظارت عمومی
• بازدید به موقع و دوره ای از پروژه
• مشاوره و راهنمایی برای مشتری یا مالک
• نقشه‌ها و مشخصات طرح تفسیر
• بررسی صحت نقشه و داده‌های ارائه شده
• پردازش و برآورد پیشرفت پیمانکار و سایر هزینه‌ها
• راهنمایی در اصلاح قرارداد پیمانکاران
• بازرسی نهایی و اعتبار پروژه
• تهیه نقشه‌های ساخته شده
• نظارت ساکن

کلام آخر

این جنبه از نظارت مستلزم آن است که مهندس مشاور یک نماینده یا مهندس را به پروژه ارسال کند. مهندس ساکن در این پروژه، از بازرسی دقیق ساختاری که طبق مشخصات و برنامه‌ها ساخته می‌شود، مراقبت می‌کند.