مشکلات حقوقی در ساخت و ساز

بزرگ ترین چالش شما در پروژه های ساختمانی چیست؟ به نظر می رسد پیمانکاران بزرگ و کوچک با مشکلات مشابهی در پروژه های خود روبرو هستند. این که آیا شما یک پیمانکار یک تجارت کوچک در زمینه بازسازی یا یک پیمانکار عمومی با 20 سال سابقه صنعت هستید، این مشکلات ساختاری به احتمال زیاد شما را در دوره ای آزار دهنده قرار می دهند. در اینجا شما با ده تا ازبزرگ ترین مشکلاتی که امروزه متخصصان ساخت و ساز با آن روبرو هستند، مواجه خواهید شد:

1-کمبود کارگر ماهر

یک مشکل بزرگی پیش روی صنعت ساختمان وجود دارد و آن تعداد کافی کارگر ماهر برای تأمین تقاضای روزافزون است. نسل جوان به سمت دانشگاه ها سوق داده می شوند و نه تجارت حرفه ای. مزایای زندگی حرفه ای در ساخت و ساز به هزاره فروخته نمی شود و بسیاری از نیروهای فعلی موجود در حال بازنشستگی هستند. در حالی که متخصصان صنعت سعی می کنند این مشکل را در سطح ملی برطرف کنند، مواردی وجود دارند که می توانید به عنوان پیمانکار یا یک صاحب مشاغل کوچک برای کمک به آن ها انجام دهید.

• مربی باشید: در ماه های تابستان، دانش آموزان دبیرستان و دانش آموختگان اخیر دانشگاه ها به دنبال کار هستند. مایل باشید صنعت خود را به شخصی معرفی کنید که شاید ساخت و ساز را به عنوان شغل حرفه ای در نظر نگرفته است. اگر یکی از بهترین کارگران شما علاقه مند به بخش تجاری ساخت و ساز است، می توانید یک کارگر ماهر را در زمینه مدیریت پروژه ساخت و ساز یا مالکیت مشاغل ساختمانی راهنمایی کنید.
• از آژانس کارکنان استفاده کنید: آژانس های کارکنان ساخت و ساز می توانند در صورت نیاز کارگران ماهر آماده به کاری را برای شما داشته باشند. آژانس ها از متقاضیان قبل از غربالگری مراقبت می کنند که این باعث صرفه جویی در وقت شما می شود و کارگران واجد شرایط را نیز به سرعت در اختیار شما قرار می دهد. معمولاً یک آژانس کارمندی هرگونه هزینه منابع انسانی را با اشتغال، از جمله پوشش جبران خسارت کارگران برای این کارمندان تأمین می کند.

2- عدم ارتباط

وقتی اوضاع در یک پروژه بهم می ریزد، تقریباً این همیشه به دلیل خرابی ارتباط در طول مسیر است. فناوری، پاسخگوی مشکلات ارتباطی شما است. دو سوم افراد امروزه از تلفن های هوشمند بهرهمند هستند، بنابراین این احتمال وجود دارد که تقریباً همه افراد پروژه شما از این تلفن های هوشمند برخوردار باشند. با استفاده از ایمیل، پیام های متنی و برنامه های فن آوری ساخت و ساز در یک پروژه می توانید بلافاصله اطلاعات را به همه افراد حاضر در پروژه، در زمان واقعی برسانید و کاهش سرعت و ضربات ناشی از خرابی ارتباط را کاهش دهید.

3- پیمانکاران فرعی غیرقابل اعتماد

بسیاری از پیمانکاران در یافتن زیر معتبر برای شغل خود مشکل دارند. نیاز به یافتن زیر مجموعه دارید، با تهیه کنندگان و فروشندگان موادی که مرتباً با آن ها کار می کنید، مشورت داشته باشید. آن ها ممکن است یک توصیه عالی برای یک زیر مجموعه داشته باشند. همچنین می توانید از سایر پیمانکاران فرعی که با آن ها کار کرده اید نیز استفاده کنید. همیشه مجوزهای زیر را بررسی کرده و مطمئن شوید که آن ها دارای بیمه مسئولیت عمومی هستند.

4- برنامه ریزی

برنامه ریزی حتی برای باتجربه ترین متخصصان ساخت و ساز نیز می تواند مشکل باشد. بار دیگر، فناوری ساخت و ساز در حال ارائه راه حلی برای درک این مشکل مشترک است. برنامه های مدیریت پروژه که می توانید از طریق دسک تاپ یا تلفن هوشمند یا رایانه لوحی خود به آن ها دسترسی داشته باشید، به شما این امکان را می دهند تا از طریق جدول زمانی، یک پروژه را بصورت بصری ترسیم کنید. بسیاری از برنامه ها یک صفحه مجازی به سبک یادداشت های مهم را ایجاد می کنند که به شما این امکان را می دهند تا آنچه که باید تکمیل شود را به راحتی مشاهده کنید و به روزرسانی های وضعیت پروژه در زمان واقعی را ارائه می دهند.

5- هزینه های بالای بیمه

بیمه پیمانکار بخشی از هزینه انجام تجارت است، اما این بدان معنا نیست که مجبورید برای آن هزینه اضافی پرداخت کنید. اجازه ندهید که پوشش شما از بین برود و هر ساله بیمه نامه های خود را برای تغییراتی که ممکن است صرفه جویی ایجاد کند، می توانید نرخ پایین تری در بیمه پیمانکار خود دریافت کنید.

6- تغییر ذهن صاحبان خانه

صاحبان خانه هایی که می خواهند در اواسط پروژه تغییراتی ایجاد کنند، ممکن است وقتی زمان پرداخت قبض می رسد، درخواست های خود را فراموش کنند. به منظور محافظت از خود و شهرت تان، مطمئن شوید که هر بار از آن ها اضا دریافت می کنید.

7- موجود نقدی

شما به دلیل زیرمجموعه ها، کارمندان، فروشندگان، تأمین کنندگان مواد و اجاره کنندگان تجهیزات، هزینه هایی را پرداخت می کنید، اما تا زمان اتمام پروژه حقوق دریافت نمی کنید، مگر اینکه جریان نقدی کافی داشته باشید، این می تواند یک مشکل اساسی باشد. دارای یک خط اعتباری تجاری باز باشید تا این بتواند شما را در مکان های دشوار بین صورتحساب سررسید و پایان پروژه همراهی کند و در این صورت دیگر مجبور نیستید اعتبار خود را زیر سوال ببرید.

8- مدیریت اسناد

در قراردادها، سفارشات تغییر، سفارشات مواد، رسیدها، فاکتورها، برنامه های استخدام، گواهینامه های بیمه و سایر، احتمالاً مدیریت مناسبی دارید. وقت آن است که بدون کاغذ پیش بروید. یک راه حل دیجیتالی می تواند به شما کمک کند تا مدارک سازماندهی شده در پروژه ها و پرداخت های به موقع را حفظ کنید. حداقل، همه اسناد را در رایانه خود اسکن کرده و به صورت دیجیتالی برای آن ها پرونده سازی کرده و آن ها را سازماندهی کنید. در صورت بروز مشکل سخت افزاری، به طور مرتب از رایانه خود در سرویس ابری یا هارد دیسک پشتیبان تهیه نمایید.

9- بازی سرزنش

در اکثر ساخت و سازها، بیشتر اوقات هیچ مشکلی پیش نمی آید، اما در صورت وجود مشکل، پیمانکار عمومی زیربار را مقصر می دانند، صاحبخانه پیمانکار عمومی را مقصر می داند و مدیر پروژه مالک را مقصر خواهد دانست. وقتی در یک سناریو بدترین اتفاق می افتد، از بازی سرزنش و اشاره انگشت صرف نظر کنید و با خطرات سازنده دوباره به مسیر خود برگردید. این نوع، بیمه تخصصی املاک، پروژه و کلیه اصول کار بر روی آن را پوشش می دهد. آب و هوای شدید، بلایای طبیعی، حتی سرقت و خرابکاری همگی می توانند شرایطی باشند که در یک پروژه ساخت و ساز بدون هیچ گونه مقصر اصلی اتفاق بیفتند. آیا مالک بعد از نصب مواد تصمیم خود را تغییر داده است؟ پوشش مناسب می تواند این گونه موارد را از بین ببرد، مشتریان را راضی نگه دارد و اعتبار را تحت پوشش قرار دهد.

10- آیین نامه ها همیشه در حال تغییر هستند

مقررات کشورها و حتی شهرها دائما در حال تغییر و به روزرسانی هستند. وبلاگ ها و نشریات صنعت را دنبال کرده تا آخرین به روزرسانی ها را در مورد تغییر قوانین تأثیرگذار بر کسب و کار خود دریافت کنید. برای خبرنامه ها ثبت نام کنید، تا پست های وبلاگ جدید به طور خودکار برای شما از طریق ایمیل ارسال گردند. با ارسال این ایمیل های خاص صنعت به یک پوشه خاص در صندوق ورودی خود، از بهم ریختگی صندوق ورودی جلوگیری کنید. سپس هر روز 10 تا 15 دقیقه وقت بگذارید تا بتوانید همه چیزهایی که برای سازگاری لازم می دانید را جبران کنید.