نقشه چون ساخت چیست؟

پروژه‌های ساختمانی دارای پیچیدگی‌هایی هستند که باید درست مطابق برنامه پیش بروند تا نتجیه نهایی مطلوب باشد. موضوعات گاهی اوقات در حین ساخت به وجود می‌آیند و پیمانکاران کاربلد با تنظیم انحرافات لازم از طرح اصلی، مهارت خود را ثابت می‌کنند. این جایی است که نقشه چون ساخت ازبیلت (As Built) وارد عمل می‌شوند. درحقیقت، چرخه موفقیت آمیز پروژه به معنای فراهم کردن بستری برای تغییرات مثبت است، چیزی که نقشه چون ساخت بر پایه آن بنا شده است. به هر روی، برای شناخت بیشتر نقشه‌های ازبیلت با مقاله دیگری از کلینیک مشاوره صنعت ساختمان همراه باشید.

نقشه چون ساخت چیست؟

یک نقشه چون ساخت، نقشه‌ای تجدید نظر شده است که توسط پیمانکار تهیه می‌شود. آنها حاوی هرگونه تغییر در نقشه‌های اولیه در طی مراحل ساخت هستند و نمایش دقیقی از ساختمان و ملک را در هنگام اتمام کار ارائه می‌دهند. این نقشه‌ها باید به شکل، ابعاد و مکان‌های دقیق هر یک از عناصر موجود در محدوده پروژه بپردازند.

هرگونه تغییر، اعم از جزئی یا عمده، باید همراه با سابقه مصوبات درج شده در کنار تغییرات ارائه شوند. حتی جزئیات کوچکی مانند مصالح استفاده شده باید در صورت تفاوت با موارد ذکر شده در طرح اصلی مستند شوند تا در آینده به تغییراتی که در طی مراحل ساخت پدید آمده‌اند، بتوان به‌راحتی دسترسی پیدا کرد.

چه کسی مسئول ایجاد نقشه ازبلیت است؟

از آنجا که معماران و طراحان نقشه‌های اصلی را برمبنای مشخصات پروژه ایجاد می‌کنند، آنها واجد شرایط‌ ‌ترین افراد برای ترسیم نهایی نقشه‌های چون ساخت هستند. به طور معمول، این افراد به ندرت درگیر روند ساخت و ساز هستند. این بدان معناست که آنها از بیشتر تغییرات انجام شده در طول تکمیل پروژه آگاه نخواهند شد. در نتیجه، اکثر اوقات پیمانکار مسئولیت صحت نقشه نهایی چون ساخت را بر عهده خواهد گرفت.

این امر منطقی است، زیرا پیمانکار مسئولیت اصلی ساخت و ساز است و قادر است به طور واضح تغییرات را در صورت وقوع به ثبت برساند. متأسفانه، بسیاری از پیمانکاران از مسئولیت خود در قبال ایجاد مجموعه باکیفیتی از نقشه‌های چون ساخت طفره می‌روند و آخرین زمان و منابع باقی مانده خود را به سایر وظایف اختصاص می‌دهند. در صورت بروز تغییرات زیاد در طول یک پروژه یا ثبت اندک تغییرات، کار بر روی نقشه‌های چون ساخت در آخرین لحظه ممکن است خیلی دیر انجام شود!

چه زمانی نیاز به نقشه چون ساخت است؟

ایجاد نقشه‌های ازبلیت نیاز به توجه دقیق به جزئیات و ردیابی دقیق توسعه پروژه از ابتدا تا انتها دارد. بنابراین، تولید آنها نیازی به وقت و انرژی زیادی ندارد، خارج از آنچه لازم است برای موفقیت پروژه در مرحله اول انجام شود. این ایده خوبی برای پیگیری فعالانه و هرگونه تغییر در نقشه اولیه در هنگام وقوع است. این هدف امکان هر گونه انحراف را روشن می‌سازد و باعث می‌شود تا نقشه چون ساخت به طریقی ساده فراهم شود. توانایی به مستند سازی در هرگونه تغییر در ساخت و ساز، همچنین نشانگر درجه‌ای از حرفه ای بودن است که مطمئناً مورد توجه افراد قرار خواهد گرفت.

از طرف دیگر، عدم ثبت اسناد و مدارک تغییر یافته که در طی مراحل ساخت ایجاد می‌شوند، ممکن است منجر به تهیه نقشه‌های ازبلیت به شکلی نادرست شوند. اگر مجبور بودید در هر جنبه‌ای از پروژه چندین تغییر ایجاد کنید، احتمال وجود انحرافات بسیار زیاد خواهد بود، و این امر باعث می‌شود به سرعت به تهیه پلان‌های چون ساخت فکر کنید.

چرا ترسیم نقشه چون ساخت مهم است؟

نقشه‌های چون ساخت به دلایل مختلفی برای هر بخش در یک پروژه ساختمانی می‌توانند مفید باشند. این نقشه‌ها برای پیمانکاران، سابقه واضحی از تغییراتی را که در مراحل مختلف ساخت و ساز در نظر گرفته شده فراهم می‌کند. این مهم تجسم واضح مراحل بعدی اجرای ساختمان سازی را آسان‌تر خواهد کرد. این امر باعث می‌شود تا عوارض ناشی از تغییرات و حل مسئله از قبل بسیار آسان‌تر شود.

برای سازندگان و کارفرمایان، داشتن یک مجموعه کامل از نقشه‌های چون ساخت، از اهمیت بالایی برخوردار است. از آنجا که این نقشه‌ها شامل سوابق کلیه تاسیسات هستند، اگر مالک تصمیم به تغییر ساختمان در آینده داشته باشد، یا اگر مشکلی به وجود آمده باشد که مالک نیاز به عیب یابی داشته باشد، از این نقشه‌ها می‌تواند کمک بگیرد.

از آنجا که نقشه‌های چون ساخت نیز برای خریداران ملک ارزشمند هستند، این نقشه‌ها می‌توانند در فروش موفق ملک مؤثر باشند. پلان‌های ازبلیت یک سند واضح از آنچه که دقیقاً  از سوی مالک فروخته شده و توسط مشتری خریداری می‌شود را ارائه می‌دهند و به عنوان پایه و اساس هرگونه پیشرفت یا تغییر در آینده شناخته می‌شوند.

چگونگی نقشه ازبلیت تهیه کنیم؟

اکنون که ما این موارد را پوشش داده‌ایم، بیایید به آنچه که در ایجاد یک نقشه چون ساخت نقش دارد، بپردازیم:

همانطور که گفته شد، این نقشه‌ها باید تغییراتی را که در طول مراحل ساخت پروژه ساختمانی ایجاد می‌شوند را شرح دهند. این تغییرات باید به طور کتبی به همراه تاریخی که این تغییر ایجاد شده است و به طور واضح در قالب نقشه ارائه شوند. هرگونه انحراف از طرح اصلی باید مشخص شود، خواه تغییر در طرح، محل یا مصالح مورد استفاده یا سایر موارد مورد نظر باشند.

یک روال باید از قبل مشخص شود که به موجب آن توابع مختلفی از اطلاعات را به اشتراک می‌گذارند و نقشه چون ساخت به صورت سیستماتیک حفظ می‌شود. جزئیاتی از قبیل کد رنگی، مقیاس ترسیم و قالب تغییرات، همه به دلیل ایجاد ثبات مفید هستند. نقشه‌های چون ساخت اگر گنگ و نامفهوم باشند، می‌توانند کاربران را گیج کنند.

انقلاب در عرصه دیجیتال روند کار را بسیار ساده کرده است. اکنون، اسناد تایپ شده و نقشه‌های ترسیمی را می‌توان با نرم افزار تهیه و از طریق پست الکترونیکی به اشتراک گذاشت. علاوه بر این، نرم افزارها نیز به طور فزاینده‌ای عملکردهای مدیریت پروژه مانند ردیابی تغییرات، نظارت بر اسناد و اعتبار سنجی را به طور کامل ارائه می‌دهند.

کلام آخر

بسیاری از پروژه‌های ساختمانی می‌توانند بیش از یک سال زمان ببرند، هر بار که یک تغییر انجام می‌شود، تطبیق این تغییر با روند قبلی پروژه می‌تواند دشوار باشد. این روند خسته کننده و وقت گیر است، به خصوص اگر چندین بار در طول یک پروژه تغییرات مختلف اتفاق بیفتند.

روی آوردن به اسناد و نقشه‌ها به یک روند دیجیتالی می‌تواند این دردسرها را از بین ببرد و تکمیل پروژه ساختمانی را بهبود بخشد. نگه داشتن این نقشه‌ها در قالب دیجیتالی همچنین می‌تواند از هرگونه نقشه‌های کاغذی جلوگیری کند. با نقشه چون ساخت، دیگر نیازی به پیگیری تک تک جزئیات نیست، زیرا همه آنها از طریق دستگاه تلفن همراه قابل دسترسی هستند.