پیمانکار ساختمانی کیست؟
پیمانکاران ساختمانی بر جزئیات لجستیک، برنامه ریزی و مدیریت یک پروژه ساختمان نظارت می‌کنند. این وظیفه یک مدیر ساخت و ساز است که با مراقبت از امور پشت صحنه، از قبیل بودجه، برآورد هزینه‌ها، اطمینان از قانونی بودن کار، استخدام کارگران کارآمد و موارد دیگر، اطمینان حاصل کند که عملیات به راحتی انجام می‌شود. مدیران با بسیاری دیگر از متخصصان مربوط به ساخت و ساز مانند، معماران، سنگ تراش‌ها، نجاران، برق و سایر افراد همکاری می‌کنند.
پیمانکار ساختمانی کیست؟
در پروژه ساخت و ساز، پیمانکار سازمانی است (گاهی اوقات شخص)، که توسط مشتری برای انجام کارهایی که برای تکمیل یک پروژه لازم است، استخدام شده است.
با این وجود، پیمانکاران همیشه تخصص یا مهارت لازم برای انجام کارهای ساختمانی توسط خودشان را ندارند. به همین دلیل، آن‌ها همچنین عهده دار تعیین پیمانکاران فرعی هستند که می‌توانند برخی از قسمت‌های پروژه را به اتمام برسانند. به طور معمول، تعداد قابل توجهی از پیمانکاران فرعی در یک پروژه ساختمانی درگیر می‌شوند.
ناگفته نماند که نقش یک پیمانکار سطوح مختلفی دارد، زیرا آن‌ها مسئول طیف گسترده ای از وظایف و افراد هستند. در این مقاله سعی بر آن است تا مسئولیت‌های مختلفی که یک پیمانکار می‌تواند داشته باشد را کمی برای مخاطب روشن کنیم.
مسئولیت‌های یک پیمانکار عمومی
پیمانکاران می‌توانند در قالب بسیاری از نقش‌ها و موقعیت‌های مختلف یک پروژه ساختمانی خدمت کنند. قرارداد یک پیمانکار عمومی (پیمانکار اصلی) برهمه چیز تأثیرگذار می‌گذارد.
یک پیمانکار ساختمانی مسئول بسیاری از جزئیات در طی یک پروژه ساختمانی است. یافتن افراد مناسب برای انجام کار احتمالاً یکی از مهمترین مأموریت‌های آن‌ها است. اما این تنها کاری نیست که آن‌ها باید انجام دهند.
مراقبت از مواد یا مصالح، تجهیزات و سایر خدمات مورد نیاز برای توسعه روان پروژه بخشی از وظیفه آن‌ها است. این هم جایی است که پیمانکاران ساختمانی می‌توانند کمک ارزشمندی ارائه دهند، زیرا در بیشتر موارد آن‌ها شبکه خاص خود را دارند که می‌تواند پیشرفت پروژه را پشتیبانی کند.
علاوه بر این، در اینجا برخی از شایع ترین جنبه‌های پروژه وجود دارند که یک پیمانکار ساختمانی می‌تواند مسئول آن‌ها باشد:
- درخواست پروانه‌های ساختمانی
- امنیت املاک
- ارائه امکانات (موقت) در محل
- مراقبت از زباله‌های تولید شده
- مدیریت پرسنل در محل
- نقشه برداری سایت
- مهندسی سایت
- نظارت بر برنامه
بنابراین واضح است که یک پیمانکار ساختمانی نیز از نظر کیفیت کار ارائه شده باید به مشتری پاسخگو باشد. در هر صورت، ایمنی همیشه باید در اولویت اصلی همه افراد درگیر در یک پروژه ساختمانی قرار گیرد.
انواع دیگر پیمانکاران
پیمانکاران ساختمانی احتمالاً نوع اصلی پیمانکاری هستند که می‌توانید پیدا کنید. با این حال، این بدان معنی نیست که آن‌ها تنها گروه پیمانکار در صنعت هستند. مجموعه ای از نقش‌های مختلف پیمانکاری وجود دارند که از نظر مسئولیت‌های محوله، میزان ریسک پذیری آن‌ها و البته میزان پاداش مورد نیاز آن‌ها متفاوت هستند.
به طور خلاصه، در اینجا انواع اصلی پیمانکاران ذکر شده اند که شما باید در مورد آن‌ها بدانید:
مدیر ساخت و ساز
به طور معمول یک مدیر ساخت و ساز در مرحله طراحی استخدام می‌شود، تا آن‌ها بتوانند با توجه به تجربه غنی خود به تیم در توسعه پروژه کمک کنند. در برخی موارد، یک مدیر ساخت و ساز می‌تواند مرحله ساخت را قبل از پایان مراحل طراحی آغاز کند.
در چنین مواردی، مدیران ساخت و ساز باید كاملاً مطمئن باشند كه تمام اطلاعات لازم را برای راه اندازی پروژه و تداوم اجرای آن در مهلت‌ها و بودجه توافق شده در اختیار دارند. در غیر این صورت، احتمال جدی افت کارایی و کیفیت پروژه وجود دارد.
مدیران ساختمانی همچنین می‌توانند مسئولیت مدیریت پیمانکاران تجاری را نیز بر عهده داشته باشند. با این وجود، مشتریان می‌توانند در بسیاری از پروژه‌ها، در صورت داشتن تجربه مورد نیاز، مسئول قراردادهای تجاری باشند. اگر قراردادهای تجاری با طرف مشتری منعقد نشده باشد، پیمانکار مدیریت و مسئولیت این امر را برعهده دارد.
با توجه به مسئولیت‌های عظیم و افرادی که باید مدیریت کنند، مدیران ساخت و ساز به عنوان پادشاه سایت ساخت و ساز شناخته می‌شوند.
پیمانکار اولیه
دسته دیگری از پیمانکاران که باید درباره آن‌ها بدانید، پیمانکاران اولیه هستند. این یک دسته مبهم است، زیرا تعاریف زیادی وجود دارند که افراد می‌توانند در قرارداد اصلی بنویسند. گاهی اوقات یک پیمانکار اولیه می‌تواند مترادف با یک پیمانکار ساختمانی باشد.
قرارداد اولیه برای مشتریان بزرگ، مقیاس انتخابی خوبی است. وزارتخانه‌هایی مانند، وزارت دفاع، می‌تواند نمونه ای عالی از مشتری اصلی قرارداد باشد، زیرا آن‌ها دائماً به کارهای ساختمانی یا نگهداری احتیاج دارند.
به طور کلی، رابطه مشتری با یک پیمانکار اولیه یک تعهد بلند مدت است که ممکن است شامل یک یا چند پروژه در آینده باشد.
پیمانکار اصلی
یک پیمانکار همچنین می‌تواند مسئول تضمین مطابقت کلیه کارهای انجام شده در یک پروژه با آیین نامه تصویب پروژه‌های ساز و کار توسعه پاک (CDM (باشد. آن‌ها طیف گسترده ای از جنبه‌های پروژه را پوشش می‌دهند، که در درجه اول با بهداشت و ایمنی ارتباط دارند.
به طور خلاصه، این برخی از قابل توجه ترین وظایف و مسئولیت‌های آن‌ها است:
- نظارت بر پیشرفت
- برنامه ریزی و مدیریت مرحله ساخت یک پروژه
- هماهنگی با طراح اصلی و مشتری
- ماندن بر سر کار انجام شده در سایت
- اطمینان از رعایت مشخصات بهداشتی و ایمنی
- مرور مداوم، اصلاح و به روزرسانی برنامه پروژه بر اساس آخرین تغییرات و بازخورد دریافت شده
- همکاری با سایر پیمانکاران
آخرین و نه کمترین مورد در لیست، طراحی و ساخت توسط پیمانکاران است، که ابتدا طراحی پروژه را بر عهده دارند و سپس با مدیریت جزئیات متعدد در محل، از توسعه آن مراقبت می‌کنند. این یک رویکرد جامع تر است، زیرا پیمانکار تقریباً در هر مرحله از پروژه درگیر است. در برخی از پروژه‌ها، پیمانکار حتی پس از اتمام آن با حفظ ساختار ساخته شده، در راس پروژه باقی می‌ماند.
درد مشترک یک پیمانکار
پیمانکار باید کنترل کاملی بر پروژه‌های خود داشته باشد و بتواند به سرعت هر منبع مشکلی را شناسایی کند. فقط در این صورت است که می‌تواند سریع عمل کند و از بروز اشتباهات پرهزینه جلوگیری کند.
در مجموع، در اینجا برخی از متداول ترین موانعی که پیمانکاران باید به غلبه بر آن‌ها بپردازند، آورده شده است:
مدیریت تیم در محل: برقراری ارتباط قوی بین سایت و دفتر می‌تواند سخت باشد. به خصوص، در مواردی که یک پیمانکار مجبور است همزمان در راس پروژه‌های بی شماری قرار گیرد. این جایی است که امروزه ابزارهای دیجیتالی می‌توانند ارزش زیادی کسب کنند.
تفویض وظیفه: هر چه ارتباط بهتر بین دفتر و سایت وجود داشته باشد، تفویض وظایف و نگه داشتن همه در یک صفحه آسان تر می‌شود. ظهور سیستم‌های تعاملی کارها را در این مسیر بسیار ساده تر کرده است.
بررسی و به روزرسانی برنامه: همانطور که گفته شد، پیمانکاران باید همیشه در راس آخرین به روزرسانی‌های پروژه قرار گرفته باشد. پیگیری تغییرات در برنامه امروز با کمک نرم افزار ساخت آسان تر است، اما اگر یک پیمانکار همزمان روی چندین پروژه کار کند، هنوز هم می‌تواند یک چالشی بزرگ باشد.
کاغذ بازی: کاغذ بازی یکی از بزرگ ترین کابوس‌های هر پیمانکار است. مقدار داده‌های گرفته شده در طی یک پروژه ساختمانی بسیار زیاد است و با در نظر گرفتن این نکته، روشن می‌شود که انتقال از قلم و کاغذ به دیجیتال از اهمیت فوق العاده ای برخوردار است.
همکاری در سراسر زنجیره تأمین: بهبود ارتباطات از طریق گسترش همکاری بین کارمندان و پیمانکاران فرعی می‌تواند تفاوت بین موفقیت و شکست یک پروژه را ایجاد کند. در حال حاضر، تعداد زیادی تصمیم گیرنده در زنجیره تأمین وجود دارند و باید تغییر کنند.
یادگیری از پروژه‌های گذشته: پیمانکاران باید با داده‌های جمع آوری شده پروژه بهتر شوند. این اطلاعات با ارزش می‌توانند به عنوان پایه ای برای بهبود کارایی و کاهش نرخ دوباره کاری در پروژه‌های آینده عمل کنند.
پیمانکاران به عنوان متخصص
در مورد نقش متنوعی که یک پیمانکار در یک پروژه برعهده می‌گیرد، بحث‌های زیادی وجود دارد. نمونه‌های زیادی از پیمانکاران وجود دارند که در تلاش برای جلب رضایت انواع پروژه‌ها و مشتری‌ها، تمام تلاش خود را می‌کنند.
به اندازه کافی جالب توجه، اکنون یک تغییر اساسی در آن جهت شروع شده است. تخصص پیمانکاران می‌تواند یک استراتژی هوشمندانه ای باشد که هم به نفع صنعت ساختمان و هم به نفع خود پیمانکاران است.
منظور ما از مراجعه به تخصص چیست؟
به بیان ساده، ما به تعهد پیمانکاران به نوع خاصی از پروژه‌های ساختمانی (به عنوان مثال، پل‌های ساختمانی) اشاره می‌کنیم. این رویکرد به پیمانکاران این امکان را می‌دهد تا ضمن کاهش خطر مالی خود، در کارهایی که انجام می‌دهند بهتر شوند.
اگر این کار به درستی انجام شود، می‌تواند برای کل بخش یک وضعیت برنده ای باشد، زیرا می‌تواند کیفیت و ثبات مالی را افزایش داده و از استاندارد سازی بخش پشتیبانی کند.
شرایط آموزشی چیست؟
برای اینکه پیمانکار ساخت و ساز شوید، نیازی به دنبال کردن یک مسیر ثابت نیست. برخی از پیمانکاران ساختمانی به عنوان کارآموز کار خود را آغاز می‌کنند و با کسب مهارت، دانش و تجربه در این زمینه، در رده‌های بالاتر قرار می‌گیرند. با این حال، استخدام پیمانکاران ساختمانی که دارای مدرک لیسانس در یک رشته مرتبط هستند، برای کارفرمایان بیشتر متداول است.
شما به عنوان یک پیمانکار مشتاق در ساخت و ساز، با اتمام دوره 4 ساله کارشناسی در مهندسی عمران، مدیریت ساخت و ساز یا یک رشته مرتبط، به شغل خود کمک خواهید کرد. به عنوان یک دانشجو می‌توانید دروس معماری، بازرگانی، برنامه ریزی پروژه و مصالح ساختمانی را تکمیل کنید. شما استانداردهای ایمنی، نقشه برداری و تجزیه و تحلیل ساختاری را مطالعه خواهید کرد.
6 مهارت برتر که از پیمانکار ساختمانی انتظار می‌رود
وقتی نوبت به استخدام یک پیمانکار ساختمانی می‌رسد، شما اهمیت مراجع معتبر و سابقه اثبات شده را درک می‌کنید. آیا فکر کرده اید که چگونه آن پیمانکار پروژه‌ها و مشتری‌ها را به موفقیت می‌رساند؟ برای به موقع و مناسب بودن مشاغل بزرگ، ترکیبی خاص از استعداد و تخصص لازم است. این شش مهارت یک پیمانکار ساختمانی، برای تجارت و شاخص‌های محکمی که تصمیم صحیح استخدام را می‌گیرید ضروری است:
1-مهارت‌های مدیریتی قوی
هر شغل در مقیاس گسترده تر شامل طیف گسترده ای از متخصصان و تجار است که باید در همان صفحه پروژه بمانند. توانایی هماهنگی تیم‌های مختلف یکی از با ارزش ترین مهارت‌های یک پیمانکار ساختمانی است. این استعداد در نظارت کنترل شده، به شما کمک می‌کند برنامه‌ها و بودجه‌ها را کاملاً هدفمند جلو ببرید.
2- توانایی برقراری ارتباط
یک پیمانکار باید بیشتر راجب جزئیات شغل برای مشتری توضیح دهد. گوش دادن به همان اندازه مهم است تا هر دو طرف بتوانند گزینه‌ها را بهتر درک کنند و انتظارات را مدیریت کنند. ارتباط شفاف و صادقانه می‌تواند مشکلات را از بین ببرد و مقابله با موارد احتمالی پیش آمده را آسان تر کند.
3- توسعه شبکه محکم
گردآوری بهترین تیم‌ها برای این کار به توسعه روابط محکم در صنعت بستگی دارد. یک پیمانکار مستقر، با اطمینان از مواد با کیفیت، هزینه‌های عادلانه و کار مطمئن، از موفقیت‌های گذشته با فروشندگان معتبر و پیمانکاران فرعی استفاده می‌کند.
4- تخصص در رایانه و نرم افزار
پروژه‌های ساخت و ساز تجاری امروزی، اغلب از نقشه‌های دیجیتالی تهیه می‌شوند(طراحی از طریق اتوکد انجام می‌شود). نرم افزار پیشرفته از ارائه و مدل سازی گرفته تا ردیابی پیشرفت کار در محل، همه چیز را کنترل می‌کند. پیمانکاری که ارزش فناوری در حال ظهور را تشخیص می‌دهد، استفاده از آن را به صورت روزانه به کار می‌گیرد. استفاده از فن آوری‌های نوظهور به اطمینان از کارایی و کنترل هزینه‌ها کمک می‌کنند.
5- مهارت حل مسئله
موفقیت پروژه‌های ساختمانی صنعتی و تجاری در گرو رفع و حل موثر مشکلات در هنگام بروز آن‌ها است. یک پیمانکار ساختمانی باتجربه همیشه با برنامه‌های عملیاتی کاملاً پیشرفته از منافع مشتری محافظت می‌کند. یک رویکرد حرفه ای برای حل مسئله بدون از دست دادن وقت، کیفیت یا هزینه، کار را در مسیر خود نگه می‌دارد.
6- دانش ناوبری
از گرفتن مجوزهای ساختمانی تا رضایت بخش‌های بازرسی، یک پیمانکار تجاری باید بداند که چگونه با آژانس‌های محلی، ایالتی و فدرال برخورد کند. برنامه ریزی ایمنی در محل، انطباق ADA و کدهای ساختاری یکنواخت تنها چند نمونه از مقررات مهمی هستند که به ناوبری تخصصی نیاز دارند.
خواه در حال بازسازی رستوران باشید یا در حال ساخت یک پروژه ساختمانی، استخدام یک پیمانکار یکی از مهمترین تصمیماتی است که خواهید گرفت. ما معتقدیم که هرچه بیشتر بدانید، آمادگی بیشتری برای استخدام بهتر پیدا خواهید کرد.
کلام آخر
به طور خلاصه، بدیهی است که ارائه یک تعریف خاص برای نقش و مسئولیت‌های یک پیمانکار به دلیل خدمات چند منظوره ای که آن‌ها در طول یک پروژه ساخت و ساز ارائه می‌دهند، امری دشوارتر از آن است که به نظر می‌رسد.
با این حال، ظهور ابزارهای دیجیتالی همراه با چالش‌هایی که این بخش از نظر تحویل پروژه با آن روبرو است، زمینه را برای رویکرد جدیدی در وظایف پیمانکار فراهم کرده است.
مطالب زیر را حتما مطالعه کنید
مدیر ساخت کیست؟
مهندس ناظر کیست؟
چگونه یک مهندس عمران موفق شویم؟
مدیر پروژه کیست؟
دیدگاهتان را بنویسید