چگونه ساخت و ساز را شروع کنیم؟

ساخت و ساز یکی از صنایع برتر و پُرسود برای شروع یک بیزینس است، همچنین ممکن است یکی از آن فعالیت‌هایی باشد که بالاترین میزان شکست را نیز داشته باشد! درصد زیادی از شرکت‌های ساختمانی و سازندگان شخصی، خواه به دلیل عدم دانش و تجربه، فقدان منابع مالی یا عدم برنامه ریزی صحیح، در طول روند اجرای ساختمان با مشکلات بسیاری روبرو می‌شوند. به دلیل وجود حساسیت زیاد، این پرسش اغلب از سوی افراد طرح می‌شود که: «چگونه ساخت و ساز را شروع کنیم؟» برای پاسخ با مقاله دیگری از کلینیک مشاوره صنعت ساختمان همراه باشید.

چگونه ساخت و ساز را شروع کنیم؟

روند شروع ساخت و ساز یک فرآیند پیچیده است. در حقیقت، مراحل مختلفی در ساخت سازی از طراحی گرفته تا پایان کار وجود دارند که سازندگان باید اطلاعاتی جامعی در مورد هر کدام از آنها داشته باشند. تحقیق در بازار مسکن، تهیه یک برنامه مشخص برای نحوه انجام کار، اطلاع از موارد حقوقی و قراردادی و درک موارد مالی و اقتصادی پروژه، هر یک می‌توانند به سازندگان اطمینان دهند که پایه و اساس محکمی برای رشد و توسعه تجارت خود دارند.

این همچنین می‌تواند به شما کمک کند تا از خطاهایی که بسیاری از افراد یا شرکت های ساختمانی جلوگیری کنید.؟ قبل از افتتاح یک کار جدید در ساخت و ساز، درک میزان آماده سازی برای انجام کارهای مختلف ضروری است. اما بیایید ببینیم در مورد شروع یک بیزینس ساخت و ساز چه مواردی نیاز است:

برای شروع ساخت و ساز تحقیق کنید

طیف گسترده‌ای از مشاغل وجود دارند که می‌توانند زیر چتر ساخت و ساز قرار گیرند و شما نیز می‌خواهید ایده خوبی از نیازهای خاص خود داشته باشید تا بتوانید برحسب ویژگی‌های آنها، برنامه ریزی مناسبی انجام دهید.

کجا قصدِ احداث ساختمان را دارید؟ آیا شما تمایل دارید وارد حوزه تخریب و نوسازی شوید و یا به فکر ساخت آسمان خراش و یا سازه‌های خاص هستید؟ آیا ترجیح می‌دهید تنهایی کار کنید یا مشارکت کنید؟ یافتن نوع نیاز شخصی، یک مؤلفه اصلی برای شروع هر نوع فعالیتی است و ساخت و ساز نیز از این قاعده مستثنأ نیست.

بررسی‌های اولیه شما باید شامل تحقیقات بازار مسکن باشند. این به معنای ارزیابی رقبا، رکود و رونق بازار، وضعیت خرید و فروش، شناخت منطقه مورد احداث، قیمت متر مربع ملک، خواسته‌های مردم (خریداران ملک) و بسیاری موارد دیگر است. حتی اگر می‌خواهید برای اولین بار در شروع ساخت و ساز موفق باشید، باید دانش خود در زمینه مسکن را افزایش دهید.

اهداف و ارزش‌های خود را تعیین کنید

در برنامه کاری خود اهداف، ارزش‌ها و دیدگاه‌های خود را روی کاغذ یادداشت کنید. این به شما کمک می‌کند تا شیوه و چرایی سرمایه گذاری خود را ترسیم کرده و درک کنید که کسب و کار شما چگونه می‌تواند به درآمد زایی برسد.

به علاوه، باید از خود بپرسید، چرا می‌خواهم وارد حوزه ساخت و ساز شوم؟ چگونه می‌خواهم این کار را انجام دهم و چه کاری باید انجام شود تا پروژه من به مرحله اجرا برسد. آیا هدف من تنها سود شخصی است یا می‌خواهم به اشتغال و اقتصاد کشور نیز کمک کنم؟ برای شروع ساخت و ساز باید به هر یک از این سؤالات، پاسخی در خور نیازهای خود دهید.

اگر می‌خواهید مسیر یک سازنده موفق را در پیش بگیرید، باید تصمیم بگیرید که آیا حاضر هستید مدیریت، خطر و مسئولیت را برعهده بگیرید. شما باید بتوانید به درستی هزینه مواد و نیروی کار در ساخت و ساز و همچنین برنامه ریزی ساخت را تخمین بزنید. برآورد کلیه هزینه‌ها برای دانستن اینکه آیا بودجه صحیحی برای انجام کار را ترتیب داده‌اید، امری بسیار ضروری است‌.

مسئولیت‌های خود را به عنوان سازنده بشناسید

شما به عنوان مالک ساختمان، مسئول اول تمام امور هستید. علاوه بر مدیریت، برنامه ریزی و اخذ مجوزه‌های لازم، شما فردی هستید که باید بر تمام مراحل اجرا نظارت داشته باشید. شما باید کارگاه ساختمانی را از خطرات به دور کنید و مطمئن باشید که مطابق با تمامی الزامات ایمنی و ضوابط شهرسازی پیش می‌روید.

علاوه بر این موارد، مالکان از نظر قانونی ملزم به داشتن حداقل یک نوع بیمه هستند. به عنوان مثال، بیمه مسئولیت عمومی از شما در برابر حوادث غیرمترقبه، صدمات، خسارت به ملک و سایر موارد پشتیبانی می‌کند. گذشته از این، در صورت استخدام کارمندان به عنوان بخشی از نیروهای مشغول در پروژه، به بیمه مرتبط با کارگران احتیاج خواهید داشت.

از همه مهمتر، شما مسئول زندگی بخشیدن به انسان‌ها هستید. شما می‌تواند سرپناهی اَمن برای مردم فراهم کنید، اگر تنها به سود شخصی فکر نکنید. به هر نحوی اگر ساختمان چه در مراحل اجرا و چه در زمان بهره برداری، دچار خسارتی شود که مردم متحمل آن شوند و شما از آن آگاه باشید، چه از لحاظ اخلاقی و چه قانونی، مسئول هستید!

از تمام نیازهای خود لیستی جامع تهیه کنید

نخست با ارزیابی نیازهای اجرایی، قراردادی و تبلیغات شروع کنید و موارد زیر را در اولویت قرار دهید:

• تعریف کسب و کار: نکات اصلی تجارت خود را خلاصه کرده و توصیف کنید. شرکت را معرفی کنید، تجربه مالکیت را ذکر کنید، در مورد نقاط قوت کسب و کار صحبت کنید و استراتژی‌های بازاریابی را ارزیابی کنید.
• شناخت مشتری هدف: قبل از شروع ساخت و ساز، مشتری هدف خود را بشناسید. به عنوان مثال، شما در منطقه یک تهران قصد ساخت و ساز دارید، باید بدانید که مشتریان شما به زیبایی، لوکس بودن و کیفیت متریال توجه خاصی دارند.
• استراتژی بازاریابی: چگونه تبلیغ می‌کنید؟ چگونه برای ملک خود مشتری پیدا می‌کنید؟ استراتژی‌هایی را که برای جذب و حفظ مشتری استفاده خواهید کرد چیستند؟ چقدر هزینه برای تبلیغات آفلاین و آنلاین اختصاص داده‌اید؟
• منابع مالی: قدرت مالی شما چقدر است؟ آیا از جایی وام دریافت کرده‌اید؟ آیا با مالکین دیگر شریک هستید؟ قرارداد مشارکت در ساخت دارید؟ آیا می‌توانید از پَس خسارت مالی برآیید؟ ممکن است پشتوانه مالی شما خودتان باشید و یا منابع سرمایه گذاریتان ممکن سازمان‌های عمومی مانند بانک‌ها هستند.
• تجهیزات کاربردی: ابزارها، تجهیزات و ماشین آلاتی را که نوع ساخت و ساز به آن نیاز دارند را فهرست کنید. تعیین کنید که چه چیزی اجاره داده می‌شود و چه چیزی قابل خریداری است؛ هر مورد را در جایی یادداشت کنید تا بتوانید در مرحله بودجه بندی آنچه که مورد نیاز را به کار بگیرید.
• نیازهای پرسنلی: شما برای اجرای هر بخش از ساختمان نیاز به استخدام پیمانکار دارید. پینمکار می‌تواند طبق قرارداد پیمان، فعالیت خود را با شما شروع کند. همچنین به مهندس اجرایی، سرپرست کارگاه، استادکاران و کارگران نیز احتیاج خواهید داشت. تعیین نیروهای اجرایی به تنظیم مقدار بودجه کمک شایانی می‌کند.
• مسائل قراردادی و حقوقی: چقدر مورد مدیریت قراردادی و حقوقی می‌دانید؟ می‌دانید چطور باید با پیمانکار قرارداد همکاری منعقد کنید؟ عقد یک قرارداد غیر اصولی، به معنای تحمل خسارت‌های مالی و روانی خواهد بود.

4 نکته مهم برای شروع ساخت و ساز

هر فرآیند ساختمان سازی نیاز به چهار مؤلفه اصلی به شرح زیر دارد:

1- یک برنامه جامع تهیه کنید

اولین قدم در هر پروژه ساختمانی، برنامه ریزی است. به نظر شما یک ساختمان چقدر بزرگ است؟ چند اتاق دارد؟ چند حمام دارد؟ اگر بودجه‌ای بی حد و حصر داشته باشید، برنامه ریزی آسان خواهد بود. اگر محدودیت مالی دارید و هنوز تصمیمی در مورد بودجه نگرفته باشید، برنامه ریزی می‌تواند دشوار باشد. پس اگر چنین شرایطی را ندارید، باید به مرحله بعد بروید.

2- بودجه را انتخاب کنید

بودجه‌ای را انتخاب کنید که مایلید در روند شروع ساخت و ساز هزینه کنید. این امر هنگام انتخاب مصالح ساختمانی، تجهیزات مورد نیازو نیروهای کاری به شما کمک می‌کند. بودجه شما هرچه بیشتر باشد، مصالح بهتری برای ساختمان و ساز و در اختیار خواهید داشت و کیفیت و سرعت کار نیز مرابت بیشتر خواهد بود.

3- مشاوره بگیرید

معمولاً مشاورین با تجربه در حوزه ساخت و ساز، قادر هستند در تهیه برنامه و تنظیم مقدار بودجه به شما کمک کنند. تهیه برنامه، انتخاب بودجه و انتخاب پیمانکار س مرحله اصلی شروع هر نوع پروژه ساختمانی است. به ویژع اگر تازه می‌خواهید وارد حوزه ساخت و ساز شوید و یا نمی دانید در رکود بازار چه باید کنید، مشاورین خبره ما در میز خدمت صنعت ساختمان منتظر شما هستند.

4- مجوزهای قانونی را تهیه کنید

طی مراحل اخذ پروانه ساختمان برای شروع ساخت و ساز بسیار مهم است. برای این کار باید به شهرداری منطقه ای که قصد دارید پروژه خود را در آن بسازید مراجعه کنید. عدم اجرای مفاد و ظوابط شهرداری می‌تواند باعث شود پروژه شما کند شده یا حتی متوقف شود و ممکن است جریمه‌هایی نیز برایتان در نظر گرفته شود. همچنین برای محافظت از نیروهای کاری در پروژه، بیمه می‌تواند موردی ضروری باشد.

کلام آخر

اگرچه ممکن است بالا بردن ساختمان فرآیندی زمان‌بَر باشد، اما این مورد یک سرمایه‌گذاری پُر سودی است که ارزش انتظار را دارد. اما مهمتر از هر عامل دیگر، آنچه می‌تواند برای شما به معنای شروع ساخت و ساز تلقی شود، نه فقط قدرت مالی، بلکه اهدافتان است. هدف شما بهبود شرایط مالی خودتان است؟ آیا می‌خواهید افراد زیادی را مشغول به کار کنید؟ آیا می‌خواهید به رونق صنعت ساختمان و بهبود اقتصاد کمک کنید؟ آنچه مهم است هدف می‌باشد. هدف داشتن به معنای برنامه ریزی خوب و انگیزه برای پیشرفت است.