راه های کاهش هزینه ساختمان سازی
یک مشکل معمول هنگام ساختمان سازی این است که تخمین زده می‌شود که هزینه ساخت پروژه بیش از بودجه تعیین شده است. حالا باید چکار کرد؟ آیا طرح را منقضی کرده و از ابتدا شروع می‌کنید؟ آیا تا زمانی که به پول بیشتری برسید، پروژه را در حالت تعلیق قرار می‌دهید؟ یا اینکه با تلاش برای کاهش مصالح و تغییر جزئیات در مرحله طراحی، سعی دارید هزینه‌های ساخت را کاهش دهید؟ قبل از آنکه از ساخت و ساز صرفه نظر کنید، ما در این مقاله درباره راه های کاهش هزینه ساختمان سازی صحبت کنیم.
راه های کاهش هزینه ساختمان سازی
سه روش عمده برای کاهش هزینه ساختمان سازی ذکر شده است. به ترتیب:
- اسکوپ را کاهش دهید.
- پیچیدگی را کاهش دهید.
- مصالح یا سیستم‌ها را تغییر دهید.
1- اسکوپ را کاهش دهید
بزرگ‌ترین راه برای کاهش هزینه ساختمان سازی کاهش اسکوپ پروژه است. این استراتژی بیشترین تأثیر را در بودجه خواهد داشت و اولین چیزی است که باید در نظر بگیرید. کاهش اسکوپ به معنای کاهش اندازه پروژه از نظر متراژ یا عناصر موجود در برنامه مانند حذف فضاها یا ویژگی‌های خاصی از پروژه است. یک نقشه کارآمد همیشه مقرون به صرفه‌تر از فضایی است که از آن به خوبی استفاده نخواهد شد.
دلیل تأثیرگذار بودن کاهش اسکوپ پروژه این است که تقریباً روی همه موارد بودجه تأثیرات گستردهای دارد. این روش منجر به گودبرداری کمتر، کار در محل کارگاهی، قالب بندی، کاهش دیوارهای داخلی، عایق بندی و موارد دیگر می‌شود.
مواردی که باید هنگام استفاده از این استراتژی به خاطر بسپارید:
همه فضاها برابر نیستند! برش طول از اتاق خواب و اتاق نشیمن نتیجه‌ای نخواهد داشت که حذف همان متر مربع از آشپزخانه‌ها و حمام‌ها دارد. هزینه ساخت برخی اتاق‌های خاص بیشتر است. آشپزخانه و حمام معمولاً گران‌ترین فضاها هستند. آنها چیزهای گران قیمتی را در خود جای می‌دهند، لوازم خانگی، کابینت، میزهای پیشخوان، کاشی، وسایل، اتصالات لوله کشی و اتصالات برق و روشنایی! اگر این را با اتاق‌های خالی که دخالت کمی در آنها می‌شود مانند اتاق خواب و انبار مقایسه کنید، می‌توانید ببینید که این فضاها چگونه می‌توانند از نظر هزینه متفاوت باشند.
روی هزینه هر فوت مربع تمرکز نکنید. کم کردن کلی متر مربع برای کاهش هزینه‌ها در واقع هزینه هر فوت مربع را افزایش می‌دهد. اجازه ندهید این باعث دلسردیتان شود. مهم نیست که هنوز به داشتن آشپزخانه، حمام، سیستم تهویه مطبوع، پیکیج وسایر موارد نیاز دارید، اکنون هزینه‌های این اقلام گران قیمت در کمتر از فوت مربع تقسیم می‌شوند و هزینه شما را برای هر متر مربع افزایش می‌دهند.
اگر بخش‌های برنامه ریزی مجزا، ساختارهای جدا شده یا عناصر اصلی وجود دارند که می‌توانید بعداً آنها را ذخیره کنید، مرحله به مرحله پروژه خود را در نظر بگیرید. اگرچه با این روش هزینه‌های اضافی وجود دارند، اما این راهی برای به تعویق انداختن بخش‌های خاصی از طرح جامع بزرگ برای داشتن یک پروژه ارزان‌تر است.
2- پیچیدگی را کاهش دهید
استراتژی دیگری برای کاهش هزینه ساختمان سازی، کاهش پیچیدگی طراحی است. پیچیدگی می‌تواند اشکال مختلفی داشته باشد، نقشه‌های پیچیده معماری، زاویه‌ها و منحنی‌ها، ارتفاع بلند سقف، محوطه سازی دقیق و شیروانی و سایر موارد.
دلیل اینکه کاهش پیچیدگی پروژه به ایجاد خانه ای با قیمت مناسب تر کمک می‌کند، این است که پیچیدگی معمولاً زمان بیشتری را می‌برد و زمان آن هم هزینه‌بر است. هزینه‌های کارگران می‌توانند گران تمام شوند بنابراین به هر روشی می‌توانید طراحی خود را ساده‌تر کنید تا از زمان ساخت آن بکاهید.
یک برنامه کاهش یافته همچنین هزینه و سربار پیمانکار را از بین می‌برد. ناگفته نماند، اگر طرح را ساده نگه دارید، پیمانکار شانس کمتری برای بهم ریختن چیزی خواهد داشت، بنابراین این امر این امکان را می‌دهد تا روند ساختاری کارآمدتری داشته باشید.
مواردی که باید هنگام استفاده از این استراتژی به خاطر بسپارید:
یک طراحی جمع و جور را در نظر بگیرید. چگونه زیربنا خود را توزیع می‌کنید؟ به طور کلی، اگر یک خانه دو طبقه را با یک خانه یک طبقه مشابه مقایسه کنید، ساخت خانه دو طبقه مقرون به صرفه‌تر خواهد بود. دلیل آن این است که خانه دو طبقه جمع و جورتر است و در نتیجه فضای کمتری ایجاد می‌کند، این بدان معنا ستون‌های کمتر، سقف کمتر و فعالیت‌های کارگاهی کمتر خواهد بود. اما به یاد داشته باشید که هزینه اضافی داربست را خواهید داشت.
3- مصالح یا سیستم‌ها را تغییر دهید
پس از کاهش اسکوپ و پیچیدگی، آخرین استراتژی که برای کاهش هزینه ساختمان سازی باید در نظر بگیرید تغییر مصالح مختلف جهت مقرون به صرفه کردن آنها است. این می‌تواند به سادگی عوض شدن میزهای پیشخوان یا کاشی کاری باشد، یا می‌تواند چیزی بزر تر مانند تعویض کل سیستم‌های دیوارهای داخلی باشد.
دلیل این که تغییر مصالح به اندازه دو استراتژی قبلی مؤثر نیست، این است که هنوز هم مجبور هستید که کارگر را در نظر بگیرید. ممکن است کاشی ارزان‌تری انتخاب کنید، اما هزینه کار برای نصب آن کاشی هنوز تقریباً یکسان است. البته نصب و راه اندازی کار می‌تواند فشرده‌تر شود، مثلا می‌توانید سعی کنید کاشی‌ها را به دیوارها بچسبانید که در نتیجه زمان کمتری صرف می‌شود.
اما در بیشتر موارد، هزینه‌های مربوط به کارگر را نمی‌توانید نادیده بگیرید. بنابراین در مقیاس وسیع، اگر نیاز به صرفه جویی در هزینه‌های زیادی در پروژه خود دارید، این استراتژی معمولاً کمک چندانی نمی‌کند، در این صورت، استراتژی‌های قبلی برای شما مناسب‌تر هستند. مواردی که باید هنگام استفاده از این استراتژی به خاطر بسپارید:
چه چیزی را قربانی می‌کنید؟ در بیشتر موارد، در حالی که با انتخاب مصالح ارزان‌تر هزینه‌ها را کاهش می‌دهید، از سوی دیگر هزینه چیزهای دیگری افزایش پیدا خواهند کرد، مانند طراحی نما یا کیفیت مصالح! مهمترین موارد را ارزیابی کنید (هزینه، کیفیت، زمان) و براساس این اولویت‌ها تصمیم بگیرید. تغییر مصالح همیشه به آسانی تصور شما نیست! مواد جدیدی که انتخاب می‌کنید ممکن است بر سایر قسمت‌های پروژه تأثیر بگذارند.
سازندگان حرفه ای چقدر هزینه می‌کنند؟
کل هزینه ساخت یک بنای جدید به طور متوسط به ترتیب زیر است:
- هزینه‌های انجام شده 20 تا 25 درصد از کل قیمت فروش است که نیمی از آن منعکس کننده هزینه‌های زیرساختی است، مانند خدمات شهری و غیره است.
- مصالح ساختمانی از فونداسیون گرفته تا نازک کاری ، 25 تا 30درصد از کل هزینه را به خود اختصاص می‌دهد.
- هزینه‌های کار در محل 20 تا 25 درصد است.
- سربار عمومی حدود شش درصد است.
- هزینه‌های تأمین مالی حدود دو درصد است.
کلام آخر
همیشه به خاطر داشته باشید که ایجاد تغییرات در مرحله طراحی قبل از بتن ریزی و قالب بندی دیوارها همیشه مقرون به صرفه‌تر است. این نه تنها باعث می‌شود که روند ساخت خانه با قیمت مناسب تری فراهم شود، بلکه همچنین باعث می‌شود تا زمان و هزینه زیادی را صرف طراحی نکنید، زیرا امکان دارد از بودجه تعیین شده تجاوز کند.
موارد اقدام:
- یک طرح اولیه ایجاد کنید.
- برآورد هزینه کنید تا ببینید آیا به بودجه خود نزدیک هستید یا خیر.
- اگر در بودجه خود هستید، عالی است و به روند طراحی خود ادامه دهید.
اگر هزینه‌های ساخت بیش از حد بودجه است، این سه استراتژی را برای کاهش هزینه ساختمان سازی امتحان کنید و مراحل را تکرار کنید. اگر هنوز نمی‌توانید به بودجه‌ای قابل اجرا دست یابید، ممکن است بخواهید طرحی کاملاً متفاوت را در نظر بگیرید، انجام ندادن پروژه، یافتن بودجه اضافی یا به حالت تعلیق درآوردن آن تا زمان تأمین اعتبار، کارهایی هستند که باید انجام دهید.
مطالب زیر را حتما مطالعه کنید
مشکلات حقوقی در ساخت و ساز
دیدگاهتان را بنویسید