برآورد مصالح و تنظیم صورت کارکرد پیمانکاران جزء

اگر به صدا بیش از متن علاقه‌مند هستید، به این پادکست گوش فرا دهید. 👇

کارفرمایان و سازندگان تجربی، نگران تأثیر مالی ناشی از افزایش بیش از حد هزینه ها و عدم اجرای یک پروژه هستند. به همین دلیل، آنها برای پیش بینی هزینه های ساخت یک بنا، دست به دامن مقوله ای به نام «برآورد مصالح» می شوند. صاحبان پروژه از برآورد هزینه برای تعیین دامنه و امکان سنجی پروژه و تخصیص بودجه استفاده می کنند. اما موضوع مهم اینجا است که برآورد مصالح که توسط تیم متره و برآورد تهیه می شوند، آیا الزامات مالی پروژه را برآورده می کند؟

یک برآورد خوب، از یک سو از اتلاف مصالح ساختمانی جلوگیری می کند و از سویی دیگر مانع از بالا رفتن هزینه های ساخت می شود. این مورد به ویژه در بازار ملتهب ساخت و ساز امروزِ کشور، بیش از پیش مهم جلوه می کند. بودند بسیاری از کارفرمایانی که بدون برآورد دقیق مصالح، با کوله باری از هزینه ها، پروژه را نیمه کاره رها کردند!.

از این رو، کلینیک مشاوره صنعت ساختمان، برای کمک به سازندگان جهت ساخت بناهایی با صرفه اقتصادی بالا، دوره آموزش برآورد مصالح و تنظیم صورت کارکرد پیمانکاران جزء را ترتیب داده است. برای اینکه بدانید این دوره آموزشی چیست و شرکت در آن چه مزایایی دارند، با ما همراه باشید.

دوره آموزش برآورد مصالح و تنظیم صورت کارکرد پیمانکاران جزء چیست؟

این دوره آموزشی همانطور که از نامش پیداست، به برآورد مصالح و تخمین هزینه های مربوط به ساخت و ساز می پردازد. در حقیقت، شروع کار از آشنایی با مفاهیم متره و برآورد، تخمین هزینه های تخریب و گودبرداری، محاسبه و تعیین هزینه ساعت کارکرد ماشین آلات و تجهیزات آغاز می شود و در ادامه، تخمین مصالح و مواد مورد نیاز برای سازه های بتنی و فولادی با جزئیات شرح داده می شوند.

به عبارتی، هرگونه مبحث مربوط به تخمین مصالح در تک تک مراحل اجرای ساختمان، در این دوره آموزشی به تفصیل شرح داده می شود. همچنین، ممکن فردی از شرکت کنندگان بپرسد: «حجم بتن مصرفی سقف در هر بار بتن ریزی چقدر است؟» یا فرد دیگری سؤال کند: «برآورد هزینه برای یک نمای تمام سنگی به چه میزان است؟». در حقیقت، هر نوع پرسشی در این دوره آموزشی بدون پاسخ نمی ماند!.

همچنین بخش مهم دیگری از این دوره، به تنظیم صورت کارکرد پیمانکاران جزء اختصاص یافته است تا کارفرمایان بتوانند با کنترل بیشتری، بر کار پیمانکاران نظارت داشته باشند. این موضوع می تواند به معنای تشریح اصول ابتدایی تنظیم قراردادها و رسیدگی به کارکرد پیمانکاران جزء و دست دوم در اجرا و مصرف مصالح ساختمانی، بر طبق مفاد توافق نامه های پیمان باشد.

هدف از دوره آموزش برآورد مصالح و تنظیم صورت کارکرد پیمانکاران جزء

در واقع، برآورد دقیق به ویژه برای پروژه های عمرانی که دارای بودجه محدود هستند، بسیار مهم است. همچنین، در یک پروژه بزرگ، محاسبات اشتباه، اغلب کارفرمایان را متحمل جبران مالی سنگینی می کند. عدم تهیه یک برآورد هزینه قابل اعتماد می تواند نتایج فاجعه آمیز داشته باشد. تخمین هزینه هر پروژه با دقت مطلق غیر ممکن است! و پروژه ها می توانند به دلایل غیرقابل پیش بینی شکست بخورند. اما یک ارزیابی ماهرانه برای ایجاد یک برآورد دقیق، می تواند لایه های پنهان کار بیرون بکشد و احتمال اشتباه را به حداقل برساند.

هدف اصلی این دوره آموزشی، کمک به کارفرمایان، سازندگان تجربی، مدیران پروژه و مهندسان، قبل از تصمیم گیری برای شروع کار، جهت تخمین هر چه بهتر و بهینه تر روند کار اجرای یک پروژه ساختمانی است. اینکه آنها بتوانند با درک نکته های کاربردی، به طو حرفه ای، هزینه های ساخت را برآورد کنند تا از هرگونه اشتباهات غیر قابل پیش بینی به دور باشند. ایجاد یک چشم انداز واضح از شرایط بازار و برآورد مصالح و هزینه های ساخت، همان چیزهایی هستند که ماهیت اصلی این دوره آموزشی را تشکیل می دهند.

برای مثال، در شرایط ملتهب بازار ساخت و ساز که هر روز قیمت ها در حال تغییر است، چطور می توان به یک برآورد هزینه دقیق رسید؟ چطور می توان در چنین فضایی، حاشیه سود مناسبی داشت؟ یکی از اهداف مهم این دوره آموزشی، تطبیق مسائل روز بازار ساخت و ساز با برآورد هزینه های ساخت است. به این معنا که، با شرح وضعیت بازار، راهکارهای لازم برای یک فرآیند ساخت و ساز بهینه و با حاشیه سود مناسب به شرکت کنندگان ارائه می شود.

فواید دوره آموزش برآورد مصالح و تنظیم صورت کارکرد پیمانکاران جزء

مزایای دوره جامع برآورد مصالح به شرح زیر هستند:

برآورد مصالح به شکلی اصولی و ساده

متره و برآورد به تنهایی، موضوعی پیچیده و زمان بر است. در حقیقت، مشکل کار در این است که جزئیات ساخت و ساز به حدی گسترده است که پرداختن به هر یک از مراحل اجرا، نیاز به دقت بالا دارد. به معنای دیگر، یک اشتباه کوچک در برآورد هزینه، کل فرآیند مالی پروژه ر ابه خطر می اندازد. از این رو، پیچیده بودن و نیاز به دقت بالا داشتن، دو مقوله اغلب دردسر ساز برای تخمین هزینه های ساخت است. اما دوره آموزش برآورد مصالح، سعی بر این دارد که بتواند مسائل پیچیده را به شکل اصولی و راحت بیان کرده و روند کار را ساده سازی کند. این کار با شرح نکته های کاربردی و فرمول های عملی توسط اساتید مجرب این کلاس انجام می پذیرد.

صرفه جویی و بهینه کردن زمان

هنگامی که با برآورد هزینه برای یک پروژه سر و کار دارید، پیگیری هزینه ها یک بخش اساسی برای اطمینان از سودآوری کسب و کار شماست. اگرچه تخمین هزینه اهمیت زیادی دارد، اما می تواند یک کار بسیار وقت گیر باشد!. اما ممکن است این پرسش ایجاد شود که: «چگونه می توان بدون آنکه تمام وقت خود را صرف جستجوی داده ها و اطلاعات کرد، یک برآورد مصالح و هزینه ساخت دقیق ارائه داد؟» یا اینکه «چطور می توان کار پیمانکاران جزء را در کمترین زمان بررسی کرد؟» در حقیقت، یکی از مزایای شرکت در این دوره آموزشی، شرح نکته های کاربردی و مفید، و پرهیز از هرگونه تعریف و توصیفات زمان بَر و اغلب غیر قابل استفاده است. این مزیت به ویژه برای سازندگان تجربی و کارفرمایان بسیار اهمیت دارد، زیرا چیزی که برای آنها ضروری است، برآورد تقریبی از هزینه های ساخت و ساز در زمان است.

تطبیق شرایط بازار و برآورد هزینه ساخت

شاید کمتر دوره جامع را بتوان در کشور مشاهده کرد که بتواند مسائل آموزشی خود را با بازار تطبیق دهد. اما دوره آموزشی برآورد مصالح و تنظیم صورت کارکرد پیمانکاران جزء که توسط کلینیک مشاوره صنعت ساختمان ارائه می شود، کاملاً موضوعات خود را براساس بازار روز ساختمان سازی دسته بندی کرده است. در حقیقت، اگر یه سازنده یا مدیر پروژه، به خوبی بازار را نشناسد، چطور می تواند یک برآورد دقیق از هزینه های ساخت داشته باشد؟ یکی از فواید بسیار ارزنده این دوره آموزشی، تطبیق موضوعات مورد بحث در کلاس با شرایط روز بازار است. به طوری شرکت کنندگان بعد از پایان دوره، می توانند شرایط وجود در بازار را تحلیل کرده و برحسب آن، هزینه های ساخت را تخمین بزنند.

افزایش اعتماد به نفس در سازندگان و بهبود رونق اتصادی

شرایط ملتهب بازار و تغییر قیمت هفته به هفته مصالح، موجب می شود تا کارفرمایان و سازندگان تجربی، دست از کار بکشند!. زیرا آنها نمی توانند به طور دقیق، بودجه مورد نیاز خود را برآورد کنند، و از این رو تَرس این را دارند که متحمل هزینه های اضافی شوند. این مورد به تنهایی باعث کاهش اعتماد به نفس در آنها می شود. از طرف دیگر، بازار ساخت و ساز نیز وارد مرحله رکود می شود. اما آنچه این دوره آموزشی را متمایز می کند، ایجاد اعتماد به نفس واقعی در سازندگان، برای ورود قدرتمند به بازار ساخت و ساز است. این اعتماد به نفس بالا، در دِل آموزش اصولی و درک موارد مربوط به تحلیل درست بازار ساختمان نهفته است، که در کلاس های این دوره آموزش داده می شود.

آینده شغلی خوب و بهبود بازار کار

برای دانشجویان، فارغ التحصیلان و مهندسان و کلیه افراد دخیل در حیطه کار متره و برآورد، طی یک دوره آموزشی پُربار بسیار مهم است. آینده شغلی خوب به معنای این است که شما از نظر دانش و مهارت در سطح بالایی هستید، و کارفرمایان به توانایی های شما اعتماد راسخ دارند. اینکه بتوانید هزینه های یک پروژه ساختمان را به خوبی برآورد کنید، توانسته اید موقعیت شغلی خود را بهبود ببخشید. مترورها عملاً (افرادی که پروژه را متره و برآورد می کنند) به عنوان دست راست کارفرمایان شناخته می شوند. از این رو، دوره آموزش برآورد مصالح و تنظیم صورت کارکرد پیمانکاران جزء، به همه دانشجویان، فارغ التحصیلان و مهندسان کمک می کند تا بتوانند با داشتن دید اجرایی، آینده شغلی خود را بهبود بخشند. همچنین، این دوره آموزشی با پرورش نیروهای کارآزموده، به بهبود بازار کار کمک شایانی می کند.

افزایش روحیه مسئولیت پذیری و شفافیت

برآورد مصالح و هزینه های ساخت، در مورد هر چیزی است که به شفافیت ختم می شود. شفافیت، در واقع شروع یک ساخت و ساز اصولی است که حقوق همه افراد در آن در نظر گرفته شده است. از سویی دیگر، تخمین مالی پروژه، کاری بسیار حساس است، زیرا ممکن است باعث سوددهی شود، و از طرف دیگر کارفرما را متحمل هزینه های اضافی کند. بنابراین، هم برای رعایت حقوق همه افراد دخیل در پروژه و هم برای داشتن یک ساخت و ساز سودآور، مسئولیت پذیری و شفافیت از اهمیت بالایی برخوردار است. در این دوره آموزشی، تنها هدف انتقال دانش و اطلاعات نیست، بلکه ایجاد حس مسئولیت در شرکت کنندگان و نهادینه کردن این موضوع است که چطور شفافیت باعث موفقیت و رضایت همه افراد می شود.

چه کسانی می توانند در دوره جامع برآورد مصالح شرک کنند؟

همه افراد مشغول در این حوزه و کلیه علاقه مندان به ورود به بازار ساخت و ساز، می تواند در این دوره آموزشی شرکت کنند. با این حال، مخاطبان اصلی این دوره شامل این عزیزان می شود:

• دانشجویان مهندسی عمران
• دانش آموختگان مهندسی عمران
• دانشجویان مهندسی معماری
• دانش آموختگان مهندسی معماری
• علاقمندان و فعالان حوزه معماری داخلی و دکوراسیون
• سازندگان و معماران تجربی
• سرپرست های اجرایی پروژه
• مدیران پروژه
• تولید کنندگان و تامین کنندگان ساختمانی

سرفصل های دوره آموزش برآورد مصالح و تنظیم صورت کارکرد پیمانکاران جزء

سرفصل های این دوره آموزشی عبارتند از:

آشنایی با مفاهیم متره و برآورد

تخریب و گودبرداری

• تخمین حجم نخاله حاصل از تخریب
• محاسبه حجم عملیات خاکی جهت گودبرداری
• ضریب تورم و ترا‌کم خاک و تاثیر آن درمحاسبه تعداد ماشین‌های لازم جهت بارگیری وحمل مصالح حاصل از تخریب و گودبرداری
• محاسبه و تعیین هزینه ساعت کارکرد ماشین آلات وتجهیزات میزان کارکرد بلدوزر، بیل مکانیکی، لودردر ساعت

محاسبه و تعیین مقادیر کار مرتبط با اجرای اسکلت‌ها و قطعات بتنی

• محاسبه مقدار قالب بندی
• محاسبه وزن میلگرد مصرفی در بتن مسلح وچگونگی تهیه و تنظیم لیستوفر و لیست برش
• محاسبه و تعیین مقدار فاصله نگهدارنده ها
• محاسبه حجم بتن و مصالح موردنیاز ساخت بتن

برآوردهای مربوط به اسکلت‌های فلزی

• محاسبه وزن آهن آلات مورد نیاز، تعیین وزن پیچ و مهره
• الکترود مصرفی

محاسبه مقدار مصالح مصرفی در اجرا و ساخت

• سقف‌های سازه ها (سقف تیرچه بلوک، سقف کامپوزیت، سقف عرشه فولادی)
• محاسبه فعالیت‌های مرتبط با عملیات سفت‌ کاری ونازک ‌کاری و برآورد مقادیر مصالح مورد نیاز
• ملات ها و تعیین مقادیر مصالح مورد نیاز
• محاسبه و اندازه‌گیری دیوارها و تعیین مصالح مصرفی در ساخت دیوارها (آجری، سفالی، بلوک سیمانی)
• محاسبه و اندازه‌ گیری عایق‌ کاری رطوبتی و تعیین مصالح مصرفی (قیراندود، قیر و گونی، ایزوگام)
• محاسبه اندود‌کاری روی سطوح (گچ و خاک، گچ، پلاستر، سیمان و اندودهای خارجی سیمانی)
• محاسبه و اندازه‌گیری زیرسازی مربوط به فرش (کف نهایی و تعیین مصالح مصرفی، بتن سبک، زیرسازی بام)
• پوشش نهایی کف و دیوارها مشتمل بر محاسبه و اندازه ‌گیری مقدار مات مصرفی و پوشش‌نهایی در کاشی، سرامیک، موزاییک، سنگ
• محاسبه و اندازه گیری سقف کاذب و تعیین مصالح مصرفی در زیر سازی
• محاسبه و اندازه گیری نماهای سنگی و عملیات بنایی با سنگ لاشه و قلوه
• اصول ابتدایی تنظیم قراردادها و رسیدگی به صورت کارکرد پیمانکاران جزء
• محاسبه و اندازه گیری کارهای فولادی سبک و تعیین مصالح مصرفی (چهارچوب‌ های فلزی، در و پنجره‌ ها، نرده‌ های فلزی و موارد دیگر)
• محاسبه و اندازه گیری سطوح رنگ آمیزی و تعیین مصالح مصرفی
• تعیین حجم چاه جَذبی