ضوابط ساخت و ساز شهری و ملاک عمل شهرداری ها

[vc_row][vc_column][vc_column_text]

اگر به صدا بیش از متن علاقه‌مند هستید، به این پادکست گوش فرا دهید. 👇

.

یکی از اولین کارهایی که افراد هنگام شروع یک پروژه ساختمانی باید انجام دهند، شناخت و رعایت ضوابط ساخت و ساز شهری است. این ضوابط به سازندگان، مدیران پروژه، مهندسان (ناظر و اجرا)، معماران، پیمانکاران و صاحبان املاک کمک می کنند تا با درک مُفاد آن، نسبت به شیوه ساخت، دقت لازم و کافی را مبذول بفرمایند.

به عبارتی دیگر، ضوابط ساخت و ساز شهری نقش مهمی در حفظ جامعه‌ای امن دارند. هر بنایی که ساخته می شود، جهت محافظت از سلامتی، ایمنی و رفاه مردم، باید یکسری ضوابط ساختمان سازی را رعایت کند. این دستورالعمل ها که توسط شهرداری ها و نهادهای دیگر مانند وزارت مسکن تهیه و تدوین می شوند، هدفی جزء حفظ سلامت ساختمان ها و افزایش کیفیت زندگی مردم ندارند.

از این رو، کلینیک مشاوره صنعت ساختمان جهت کمک به افراد مشغول در حوزه ساختمانی، دوره آموزش ضوابط ساخت و ساز شهری و ملاک عمل شهرداری ها را ترتیب داده است. برای اینکه این دوره آموزشی را بیشتر بشناسید و از فواید شرکت در آن نهایت استفاده را ببرید، ما با همراه باشید.

دوره آموزش ضوابط ساخت و ساز شهری و ملاک عمل شهرداری ها چیست؟

ضوابط شهرداری در حوزه ساخت و ساز، مجموعه‌ای از الزامات اساسی برای طراحی، ساخت و بهره برداری ساختمان ها جهت محافظت از سلامت عمومی، ایمنی و منابع طبیعی است. این دستورالعمل ها به افراد کمک می کنند تا برحسب مقررات ساخت و ساز رفتار کرده و با تخلفات و خطاها آشنا شوند.

در این دوره، تک تک ضوابط ساختمان سازی (مسکونی، تجاری، بلند مرتبه و موارد دیگر) و ملاک عمل شهرداری ها شرح داده می شوند. از اصطلاحات شهرداری گرفته تا مسائل مربوط به انواع پروانه ها (مثلاً پروانه ساخت) و گواهی نامه ها (مانند پایان کار)، قوانین مقررات شهرسازی (پارکینگ، پیلوت، سطح اشغال و موارد دیگر)، همه اینها در دوره آموزش ضوابط ساخت و ساز شهری با جزئیات بیشتر مورد بحث قرار می گیرند.

این دوره آموزشی با محوریت دغدغه های جامعه، از جمله سلامت و ایمنی عمومی و حفاظت از دارایی ها ارائه شده است. از آنجا که ضوابط شهرداری با فرآیندهای قانونی توسعه یافته اند، عدم توجه به آنها باعث می شود تا سازندگان، مهندسان و افراد مسئول در پروژه های ساختمانی مرتکب تخلف شوند. از این رو، شناخت و بررسی هر کدام از ملزومات ساخت و ساز شهری، از ارکان اصلی و مهم این کلاس آموزشی محسوب می شوند.

در این دوره همچنین به بازده هزینه و ارزش سرمایه گذاری نیز پرداخته می شود تا کارفرمایان، چشم انداز روشن تری نسبت به فرآیند ساخت و ساز داشته باشند. بازده و برآورد هزینه ها شامل خدمات مهندسی، جواز شهرداری، انشعابات، ساخت، پایان کار و موارد دیگر هستند که در کنار دیگر اصول و ضوابط شهرداری، به شرکت کنندگان کمک می کنند تا با کوله باری از دانش و اطلاعات پا به میدان بگذارند.

هدف از دوره آموزش ضوابط ساخت و ساز شهری و ملاک عمل شهرداری ها

یکی از بزرگترین معضلات در حوزه ساخت و ساز کشور، عدم شناخت و رعایت ضوابط شهرداری است. چند درصد از سازندگان تجربی و حتی مهندسان ناظر، مدیران پروژه، پیمانکاران و افراد دیگر، این ضوابط را می شناسند و مهم تر از آن، به آنها عمل می کنند؟ به جرأت می توان گفت این درصد، مقدار بسیار پایینی است!.

بسیار دیده شده است که سازندگان با عدم شناخت ضوابط، متحمل ضررهای بی شمار مالی شده اند و روند ساخت پروژه آنها بدون هیچ گونه پیشرفتی متوقف شده است. همچنین به وفور دیده شده است که کارفرمایان به دلیل تخلف، مجبور به تخریب قسمتی از ساختمان خود شده اند. عدم شناخت و رعایت ضوابط ساخت و ساز شهری، نتیجه ای جزء پراخت جریمه های هنگفت و حضور مداوم در مراجع قانونی ندارد.

فرآیند توسعه و ارائه این دوره آموزشی، به شکلی است که تمام افراد را برای آموزش و شناسایی اینکه رعایت چه ضوابطی در حوزه ساخت و ساز لازم و ضروری است، آماده می کند. این رویکرد، به سازندگان و دست اندرکاران ساختمان کمک می کند تا در مورد ملاک های عمل شهرداری ها، اطلاعات مهمی را کسب کرده تا بتوانند از تخلفات و مشکلات مرتبط با آنها دوری کنند.

شرکت در این دوره آموزشی به افراد اجازه می دهد تا ارزش های ملی در حوزه ساخت و ساز را هدف قرار دهند. به این معنا که، فرآیند قانونی تدوین ضوابط شهرداری، چشم انداز فنآوری و تقاضای مصرف کننده را ارزیابی می کند و یک ضابطه یا دستورالعمل را مطابق با آن تهیه می کند که بتواند بر کیفیت زندگی شهرنشینی تأثیر بگذارد. این مورد، همچنین میزان خطر و تخلف را برای سازندگان، مهندسان و دیگر افراد مسئول در پروژه کاهش می دهد.

به طور کلی، هدف از دوره آموزش ضوابط ساخت و ساز شهری، ارائه اطلاعات مفید درباره دستورالعمل های شهرداری، آگاه سازی افراد از عدم رعایت آنها، کمک به ساخت و ساز بهینه، برآورد هزینه های مالی و همچنین کمک به توسعه شغلی و شخصی افراد مشغول در حوزه ساختمانی است.

[/vc_column_text][vc_row_inner css=”.vc_custom_1599303551697{background-image: url(https://www.iranbuilding.com/wp-content/uploads/2018/11/Untitled-1-1-1-1-1.png?id=220) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}”][vc_column_inner width=”1/2″ css=”.vc_custom_1599304242411{margin-bottom: 10px !important;padding-right: 50px !important;padding-left: 50px !important;}”][gravityform id=”1″ title=”true” description=”false” ajax=”true”][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/2″][/vc_column_inner][/vc_row_inner][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_empty_space height=”10″][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]

فواید دوره آموزش ضوابط ساخت و ساز شهری

مزایای شرکت در این دوره آموزشی به شرح زیر هستند:

آشنایی کامل با ضوابط شهرداری

ضوابط ساختمان های مسكونی و تجاری، مجموعه كاملی از استانداردهای شهرسازی را برای کمک به افزایش کیفیت زندگی مردم ارائه می دهد. از این رو، ما در کلینیک مشاوره صنعت ساختمان، از دانش و قابلیت های جدید برای بهبود اطلاعات افراد و جلوگیری و پاسخ به تهدیدات ایمنی، امنیت، سلامتی و مسائل مالی استفاده می کنیم.

ما موضوعات را با بیانی ساده اما کاربردی ارائه می دهیم تا آسیب پذیری از عدم شناخت و رعایت ضوابط شهرداری، به میزان زیادی کاهش یابد. شرکت کنندگان بعد از پایان دوره می توانند با اطلاعات کامل و اعتماد به نفس بالا، مسیر کاری خود را با قدرت بیشتری ادامه دهند.

کمک به کارفرمایان و سازندگان تجربی

بسیاری از کارفرمایان و سازندگان تجربی با عدم شناخت کافی از ضوابط ضوابط ساخت و ساز شهری و ملاک عمل شهرداری ها، پا به عرصه ساختمان سازی می گذراند. این موضوع شاید یکی از بزرگترین آفت های این صنعت شناخته شود، چرا؟ از یک سو عدم آگاهی از ضوابط باعث تخدی از قوانین و متخلف شناخته شدن کارفرما می شود، از سویی دیگر، سازنده محترم متحمل ضررهای مالی بسیاری می شود.

اما این پرسش ایجاد می شود که: «کدام سازنده دوست دارد ضرر مالی ببیند؟» هیچکس! بنابراین با مشاوره ای که ما در این دوره آموزشی در اختیار سازندگان عزیز قرار می دهیم، به آنها این نکته را یادآوری می کنیم که برای شروع یک ساخت و ساز اصولی، آگاهی از ضوابط شهرداری امری ضروری و بایسته است.

برطرف کردن مشکلات صنعت ساخت و ساز

حوزه ساختمانی کشور ما هر روز با چالش ها، مشکلات و فرصت های متفاوتی روبرو می شود. از این رو، کلینیک مشاوره صنعت ساخت و ساز به دنبال راه هایی برای کمک و بهبود هر چه بیشتر شرایط ساخت و ساز در کشور است. تلاش برای تأمین دانش جدید، تمایل به ایجاد مشاغل خوب و رضایت از زندگی و افزایش تجربه دست اندرکاران حوزه ساختمان، از جمل فواید این دوره آموزشی است.

ما درصدد این هستیم که بتوانیم با ایجاد یک محیط آموزشی – مشاوره ای، به سازندگان، مهندسان و متولیان حوزه ساخت و ساز کمک کنیم تا در امر ساخت و ساز پیشرفت کرده و بتوانند در این صنعت مسیرهای تعالی را بپیمایند.

پیشرفت شغلی و رونق اقتصادی

صنعت ساخت و ساز به نیروهای متخصص و کاربلند نیاز دارد که نه تنها این حوزه را به سر منزل مقصود برسانند، بلکه بتوانند اولویت های مهم آن را بهبود بخشیده و چند گام به جلو ببرند. در حقیقت، ماهیت اصلی دوره آموزش ضوابط شهرداری دقیقاً در این راستا قرار دارد، یعنی پرورش نیروهای کاری زبده و کارآزموده!.

به همین دلیل، گذراندن این دوره آموزشی به افراد کمک می کند تا چشم انداز شغلی خود را روشن تر ببینند. این موضوع می تواند برای مهندسان به معنای افزایش رتبه شغلی و برای سازندگان، به معنی کسب اعتبار در بازار فروش ملک باشد. همچنین برای دانشجویان و فارغ التحصیلان، شرکت در این دوره نیز می تواند به داشتن آینده شغلی بهتر، کمک شایانی کند.

ارائه گواهینامه معتبر و قابل ترجمه

بعد از پایان کلاس های آموزشی، یک مدرک معتبر دال بر اینکه شما توانسته اید این دوره را با موفقیت سپری کنیدف به شرکت کنندگان ارائه می شود. این گواهینامه نشان می دهد که افراد اطلاعات لازم در زمینه ضوابط ساخت و ساز شهری و ملاک عمل شهرداری ها را به درستی کسب کرده اند. همچنین، افراد می توانند جهت همکاری و استخدام در شرکت ها و سازمان ها، این گواهینامه را ارائه دهند. ناگفته نماند که این مدرک قابل ترجمه است.

مخاطبان دوره آموزش ضوابط ساخت و ساز شهری و ملاک عمل شهرداری ها

همه افراد مشغول در حوزه ساختمانی و همچنین کسانی که علاقه مند به ورود به صنعت ساخت و ساز هستند، می توانند در این دوره آموزشی شرکت کنند. اما کاندیدهای اصلی این دوره شامل مخاطبان زیر می شوند:

• دانشجویان مهندسی عمران
• دانش آموختگان مهندسی عمران
• دانشجویان مهندسی معماری
• دانش آموختگان مهندسی معماری
• علاقمندان و فعالان حوزه معماری داخلی و دکوراسیون
• سازندگان و معماران تجربی
• سرپرست های اجرایی پروزه

سرفصل های اصلی دوره جامع ضوابط ساخت و ساز شهری و ملاک عمل شهرداری ها

سرفصل های این دوره شامل موارد زیر هستند:

تعاریف

• اصطلاحات شهرداری (زمین، بر، خیابان، کوچه و موارد دیگر)
• کاربری ها
• انواع زمین

انواع پروانه های ساختمانی

• پروانه ساخت
• تخریب و نوسازی
• پروانه تعمیرات
• پروانه تغییرات
• اضافه اشکوب
• تمدید پروانه

انواع گواهی های ساختمان

• عدم خلاف
• بلامانع
• پایان کار
• پایان کار آپارتمانی
• پایان کار قبل از ۴۹
• تمدید پایان کار

مهندس ناظر در چهارچوب قوانین شهرداری

ضوابط اداری ناظران

روش های اعلام تخلف از لحاظ قانون

قوانین و مقررات شهرسازی (در قالب طرح تفصیلی جدید)

• سطح اشغال وتراکم
• پیلوت و زیرزمین
• پارکینگ ها
• بالکن ها
• کنسول ها
• راه پله و آسانسور (ضوابط آتش نشانی)

ضوابط تجاری و اداری

نکات بافت های فرسوده و ناپایدار

نکات بلند مرتبه سازی

کارگاه امکان سنجی پروژه منطبق بر قوانین شهرداری (حل مثال واقعی)

انتخاب زمین

محاسب متراژها، طبقات، تأمین پارکینگ و موارد بیشتر (کلیه ضوابط و قوانین شهرسازی)

برآورد هزینه ها (خدمات مهندسی، جواز شهرداری، انشعابات، ساخت، پایانکار)

بحث ساخت شامل مشارکت با سازنده یا ساخت توسط مالک (آنالیز نهایی پروژه)

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]