نحوه تنظیم قراردادهای متداول در ساخت و ساز

اگر به صدا بیش از متن علاقه‌مند هستید، به این پادکست گوش فرا دهید. 👇

قراردادهای ساخت و ساز اسنادی هستند که مشخص می کنند طرفین در روند ساختمان سازی، چه حقوق و وظایفی دارند. معمولاً قرارداد بین صاحب پروژه و پیمانکار یا دیگر مسئولین اجرایی پروژه که خدمات مشخصی ارائه می دهد، در چندین بَند قانونی ارائه می شود که شرایط کلی توافق نامه را تعریف می کنند.

در صنعت ساخت و ساز، یک پروژه می ‌تواند شامل چندین قرارداد مختلف باشد که از آن به عنوان زنجیره قراردادها یاد می شود. مالک، پیمانکار، مجری و تمام افراد دخیل در پروژه،  قرارداد مخصوص به خود را داشته تا مشخص شود افراد نسبت موقعیتی که در پروژه دارند، دارای چه وظایف و حقوق قانونی هستند. اما امروزه به ندرت پیش می آید که کارفرمایان و افرادی که نقش اجرایی در پروژه دارند، از نوع قرارداد و به طور کلی حقوق خود با خبر باشند!.

درست است که قراردادهای ساختمانی صرفاً توافقی بین دو یا چند طرف برای ارائه خدمات در ازای پرداخت هزینه هستند، اما این توافق نامه ها چیزی فراتر و گاهی پیچیده تر از موضوعات معمول هستند. به همین دلیل، کلینیک مشاوره صنعت ساختمان جهت آشنایی بیشتر، کاهش مشکلات و ریسک های حقوقی، دوره آموزش تنظیم قراردادهای ساخت و ساز را ترتیب داده است. برای شناخت بیشتر این دوره آموزشی و فواید شرکت در آن، با ما همراه باشید.

دوره آموزش تنظیم قراردادهای ساخت و ساز چیست؟

در قراردادهای ساختمانی نیازی به اسناد مختلفی است که باید دارای جزئیات کافی وجود باشد تا تصویر واضحی از توافق بین طرفین ارائه شود. یک قرارداد خوب باید شامل اطلاعات کلی پروژه، از جمله شرایط عمومی، مشخصات طرفین درگیر و زمینه کاری به شکلی مفصل باشد.

علاوه بر اطلاعات پروژه، قرارداد باید به وضوح، حقوق و مسئولیت های همه طرفین را توضیح دهد. یک قرارداد ساخت و ساز تنها یک سند نیست! ممکن است تعدادی از اسناد دیگر وجود داشته باشند که به قرارداد اصلی پیوست شوند. برای تشکیل یک قرارداد الزام آور چیز زیادی لازم نیست. از نظر قانونی، فقط چهار چیز برای تشکیل یک قرارداد ساخت و ساز معتبر لازم است:

• نوع قرارداد
• پذیرفته شدن از طرفین
• ملاحظه مالی (یعنی پول یا چیز ارزشمندی)
• قانونی بودن

این دوره آموزشی بر پایه شناخت دقیقا قانون مدنی کشور، معرفی انواع قراردادها و نکته های در تنظیم هر یک این قراردادها طراحی شده است. همچنین آموزش می تواند به طور خلاصه شامل موارد زیر نیز باشد:

• اصول اساسی و قانونی قراردادها تشریح می شود.
• عناصر اصلی و قانونی یک قرارداد و آنچه برای اجرای قرارداد، اصلاح و تغییر آن لازم است، به تفصیل بیان می شود.
• نحوه تنظیم قراردادها با جزئیات و شرح موضوعات مورد استناد، آموزش داده می شود.
• بَندهای قرارداد ساخت و ساز و تخصیص و مدیریت مناسب ریسک را توضیح داده می شود.
• تئوری های دادرسی را که بین طرفین مختلف در یک پروژه ساختمانی بحث می شود، مورد بحث قرار می گیرند.
• چگونگی تفسیرِ ضوابط قراردادها و کاربرد هر یک از آنها در قانون دادرسی بیان می شود.

هدف دوره آموزش تنظیم قراردادهای ساخت و ساز

قراردادهای ساختمانی اسناد پیچیده ای هستند، خواه برای یک کار کوچک باشد خواه برای یک پروژه چند میلیاردی!. دانستن قوانین، تعهدات و پیامدهای مختلف حقوقی که یک سند می تواند شامل آن باشد، برای همه طرفین مهم هستند.

دوره آموزشی تنظیم قراردادهای ساخت و ساز، نگاهی عمیق به تفاوت های پیچیده بین قراردادهای ساختمانی دارد. آموزشی که از طریق کلینیک مشاوره صنعت ساخت و ساز ارائه می شود، در راستای اهداف زیر هستند:

• آموزش تنظیم قراردادها برای اجیاد بستری حرفه ای در حوزه ساخت و ساز
• آموزش به افراد جهت داشتن انتخاب های تجاری هوشمندانه و فعال تر
• کاهش خطرات و ریسک های حقوقی و قانونی
• بهره مند شدن از فرصت های پیشِ رو برای آموزش اصولی
• سازماندهی بهتر منابع از جمله نیروی کار، مواد و برنامه ریزی برای سازندگان تجربی، کارفرمایان و مدیران
• شناسایی حقوق و وظایف پیمانکاران و سایر طرف هایی قرارداد

به عبارتی، یک کارفرما بعد از اتمام دوره آموزشی خود، با اطلاعات جامعی که به دست می آورد، در عین حال که حقوق خود را می شناسد، می تواند نحوه تنظیم قرارداد ساخت و ساز را نیز به طور کامل فرا گیرد.

فواید دوره آموزش تنظیم قراردادهای ساخت و ساز

در زیر یک به یک به مزایای این دوره آموزشی می‌پردازیم:

ارائه یک فضای آموزشیِ حرفه ای

گفتگوی مداوم بین استاد و هر یک از شرکت کنندگان، به شدت در این دوره تشویق می شود. فرآیند گفتگو به شرکت کنندگان کمک می کند تا از یک فضای آموزش – تجربه ای استفاده کنند تا شرایط قراردادها و ریسک ها را بهتر درک کنند. موضوعات چالش برانگیز در زمینه تجزیه و تحلیل توافق نامه ها به صورت کاملاً دقیق و همراه با جزئیات شرح داده می شوند. سبک آموزشی تنها بر پایه تعاریف نمی گنجد، بلکه نمونه های عملی و اجرایی نیز مورد بحث قرار می گیرند.

کاهش خطرات و ریسک ها

در این دوره می آموزید که چگونه ریسک مرتبط با شرایط و ضوابط که معمولاً در کلیه قراردادهای ساختمانی موجود است را درک کرده و ارزیابی کنید. یاد خواهید گرفت که چگونه با کاهش یا حذف خطرات و پیامدهای دادرسی، از دارایی های خود محافظت کنید. در این دوره، می توانید با یک قرارداد ساخت و ساز منصفانه که حقوق طرفین را به درستی نشان می دهد، آشنا شوید. همه اینها در یک جمله خلاصه می شود: «این دوره آموزشی، به منظور کاهش و بر طرف کردن خطرات احتمالی و احقاق حَق افراد هدف گذاری شده است».

کمک به سازندگان و پیمانکاران جهت درک شرایط حقوقی

یکی از مهمترین مزیت های عمده این کلاس ها، افزایش دانش و مهارت سازندگان، پیمانکاران، مهندسان و دیگر افراد دخیل در اجرای ساختمان است. کارفرمایان می توانند با چشم اندازه روشن تری، با افراد قراردادهای قانونی امضاء کرده و فعالیت ساخت و ساز را شروع کنند. آنها با درک قوانین رایج کشور، می توانند بیش از پیش خود را مشکلات حقوقی دور کنند. پیمانکارن، مدیران پروژه، مهندسان و دیگر افراد نیز می توانند با درک بهتر حقوق خود، نسبت مسائلی که ممکن است در آینده به وجود آیند، پیش بینی های لازم را انجام دهند.

افزایش اعتماد به نفس و کاهش شک و شبهه

وقتی همه افراد دخیل در پروژه، از کارفرما گرفته تا پیمانکاران، از حقوق خود باخبر باشند، با اعتماد به نفس بیشتری وارد مرحله عقد قرارداد می شوند. این بدین معنا است که افراد می توانند با از بین بردن شبهات، با تمرکز و اعتماد به نفس بیشتری، فعالیت خود را آغاز کنند. زیرا می دانند که در صورت هر گونه خلاف و تخدی از سوی افراد، می توانند به راحتی احقاق حق کنند. از سویی، سازندگان تجربی وقتی نحوه تنظیم قراردادهای ساخت و ساز و را به خوبی درک کنند، می توانند پروژه خود را از هر گونه مشکل قانونی و دردساز دور نگه دارند.

مخاطبان دوره آموزش تنظیم قراردادهای ساخت و ساز

این دوره آموزشی، برای همه افراد علاقه مند به حوزه ساخت و ساز ارائه شده است. با این حال، کاندیدهای اصلی دوره جامع قراردادهای ساختمانی شامل افراد زیر می شوند:

• دانشجویان مهندسی عمران
• دانش آموختگان مهندسی عمران
• دانشجویان مهندسی معماری
• دانش آموختگان مهندسی معماری
• علاقمندان و فعالان حوزه معماری داخلی و دکوراسیون
• سازندگان و معماران تجربی
• سرپرست های اجرایی پروزه
• تولید کنندگان و تأمین کنندگان ساختمانی
• فعالان بازاریابی و فروش ساختمانی

سرفصل های دوره آموزش تنظیم قراردادهای ساختمانی

سرفصل های دوره تنظیم قراردادهای ساخت و ساز به شرح زیر هستند:

تعریف قانون و انواع آن در حقوق ایران

مراجع تدوین و تصویب قوانین در ایران

تعریف عقد، قرارداد در قانون مدنی

شرایط اساسی صحت قرارداد

انواع عقد، قرارداد، شرایط قراردادی و انواع آن

اشخاص در قانون ایران و انواع آنها

نکات مهم در هنگام تنظیم قرارداد با پیمانکاران جزء:

• قرارداد اسکلت بتنی
• قرارداد ساخت و نصب اسکلت فلزی
• کاشی کاری
• چاه کنی
• نقاشی
• خاکبرداری
• سقف کاذب و رابیتس بندی
• سنگ کاری
• تأسیسات مکانیکی و برقی
• کانال کشی